临深楼盘哪里性价比最高(临深首宗!别墅宅地!3万㎡地块即将开拍)(临深片区的房子值得买吗?)

小产权房网    2023-10-15    30

  七月东莞临深新区总共计划卖地3宗新盘,樟木头1宗,塘厦2宗。

  首块杀青的是樟木头柏地街道社区禾笔山新盘。

  这也是阔别一年樟木头再度挂地!

  还是去年樟木头惟一多宗写字楼地。

  最高工业用地1.2,高度限制18米

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  这是去年申报写字楼毛序很特别的几块。去年目前申报写字楼毛序工业用地最高,高度限制最高的几块。最高工业用地布季1.2,高度限制18米。按照四层最少3米五层排序,最多只能建6层。

  工业用地在1.5以下的写字楼就归属于高密度写字楼。由于此地位于山上,房视君揣测用以卢前大宅产品的机率很大。

  新盘于樟木头镇柏地街道社区禾笔山,西临柏峰路,南临东城路,南侧为塌方,retained圣莫尼卡自然生态资源

  新盘往东1千米就是莞金龙村、往西1.6千米为东深路,距广深高速铁路樟木头站约4千米,城市交通极为便捷。

  邻近有很多成形的小区,定居气氛浓重。如中惠海棠原野、文园长廊、利皮扬卡写意云峰安帝雍园等。

  1千米布季谢璧山小学、港美兴购物中心、樟木头人民疗养院、乡政府等,邻近基础建设健全,可满足用户家庭成员基本的生活及基础教育需求。

  占地:30025.45㎡

  总占地面积:36030.54㎡

  工业用地:1.0

  城市绿化:≥25%

  配建面积:≥3603㎡

  建筑高度限制:18米

  竞拍方式:竞价+终次报价

  Beauvoisin价:49532万

  该新盘将于6月19日杀青,占地30025.45㎡,建面约36030.54㎡。起拍总价2.9亿,Beauvoisin价近5亿。剔除配建后,起始楼面价为8920元/㎡,Beauvoisin价为15120元/㎡。

  1、需配建不少于3603㎡安居房,不少于36套,单套建面80-100㎡,建成后无偿移交给樟木头乡政府或指定单位。

  2、商业面积不超过5%。

  3、严格控制建筑高度。充分考虑与塌方地形的关系,若平整、护坡整治等相关工程及费用均由竞得者负责。

  临深新区推地少之又少

  2018年至今仅卖地8宗写字楼地

  樟木头近年来写字楼地卖地可谓少之又少,上一次申报还是2018年。

  2018年樟木头共挂出3宗写字楼地,两宗位于樟罗街道社区的相邻新盘,被金地收入囊中。两块地合并开发,项目推广名为金地湖岸风华公馆,2019年8月推出,洋房均价约1.8万元/㎡。

  另多宗位于圩镇街道社区,历经227轮报价被新城控股摘得。项目推广名为新城玺樾门第,2019年9月首推,洋房均价约2.2万元/㎡,大宅均价约3.1万元/㎡。

  图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第

  图源金地湖岸风华公馆、新城玺樾门第

  不止是樟木头推地少,备受深圳客追捧的临深新区近年推地都较少。近一年全新区仅卖地8宗写字楼地。2018年卖地7宗,总面积16.4万㎡。

  2019年全新区只有清溪9月挂拍了多宗2.8万㎡的新盘,由深圳振业以底价摘得,可售楼面价为11624元/㎡。

  数据来源东莞公共资源交易中心

  2020年东南临深新区仅申报三宗写字楼地,除樟木头这宗地外,还有塘厦两宗地待嫁。

  数据来源东莞公共资源交易中心

  塘厦待拍两宗地为相邻新盘,位于科苑城新区,靠近深圳观澜,区位优势不错。

  2020WR023新盘占地43759.72㎡,起拍价1.4亿,楼面起拍价10405元/㎡。

  2020WR024新盘占地46396㎡,起拍价1.5 亿,楼面起拍价10800元/㎡。

  东莞楼市洼地

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  目前售价最高是新城玺樾门第,洋房均价约2.2万/㎡。最高是汇景城市中心公寓,均价约1.15万/㎡。

  数据来源:房天下、安居客 仅供参考

  樟木头因受港资和深圳的影响起步较早,住房保有量比较大,早已进入存量房时代,二手成交量常位列全市前三。

  目前,樟木头比较热点的二手房小区有文园长廊,均价12306元/㎡;绿茵豪庭均价16631元/㎡;中惠海棠半岛均价14849元/㎡。

  将迎新一轮的发展大潮

  据东莞人民政府网显示,樟木头总面积118.8平方千米,下辖10个街道社区,户籍人口约4万人,常住人口约15万人。

  · 产业布局

  樟木头以“工商并重、文旅并举、产城融合”为发展理念,以“培育十亿产值企业、吸引百万游客、打造千亿塑胶产业”为目标,促全产业链倍增。

  目前规上工业企业有151家,有塑胶、电子、粮食、水果、农批、鞋业等六大专业市场,是“广东省商贸服务专业镇”、“中国塑胶商贸重镇”。

  图源东莞人民政府网

  樟木头产业布局的主要特征,也是围绕着中心城区散布在邻近各组团,还设置了对应的产业保障区。

  但早期产业发展过度依赖房地产开发,樟木头经济增长缓慢,到逐步落后于邻近镇区。2019年的全市GDP排名只能排到第三梯队。

  图源东莞中原战略中心

  · 功能结构

  樟木头镇区形成“一心两轴,三片三组团”的空间规划,城镇核心区是核心发展区域,拥有健全的城市基础建设和丰富的城镇规划。

  其中,“两轴”是指依托莞金龙村和东深路串联各个功能组团,打造莞金龙村城市发展轴和东深路城市发展轴

  “三片”即宝山森林公园新区、观音山国家森林公园新区和旗岭山森林公园新区。

  “一中心”是指由商贸中心、城镇中心、旅游中心三个中心组成的城镇核心区。

  “三组团”即东部产业组团、南部产业组团、西部专业市场与物流组团。

  · 城市交通体系

  位于广深莞惠“一小时生活圈”中心,省道莞惠、东深公路交汇于此,潮莞、从莞、龙林、珠三角环线四条高速环绕。

  东莞地铁1号线:在樟木头总共有3个站点帝豪长廊站、樟木头火车站、樟洋站,上接黄江,下接塘厦高铁站(东莞南站)。

  莞惠城际:设站樟木头东站。

  广深高速铁路:见证了樟木头崛起和繁荣,依然是樟木头物流运输的重要动脉。

  赣深高铁:在樟木头和塘厦交界处设站,是东南临深新区的城市交通枢纽。

  东莞房市:禾笔山上,绝美的圣莫尼卡自然生态资源!

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