—百禄汉田旧改“PK”江湾镇旧改—
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该
深圳第一季度预售商品房项目名单出炉。荣光东峻万悦山三期一季度榜上有名。据家在深圳网民曝料，深圳小产权房有机会合法化吗东峻万悦山三期流传开来行将将抄底了。价格方面，网民预计销售价格大概是“5”XX，包含装修，东峻万悦山三期及荣光其他楼盘打新可扫码进群交流，届时诚邀项目销售副经理对接打新
东峻万悦山三期，本次推写字楼678套，推售户型为79-118平3-4房，目前户型图已出炉；
东峻万悦山三期 楼盘重要信息东峻万悦山三期由深圳市东峻房地产有限公司开发，位于荣光区光侨东莞石排小产权多少钱一平方路与龙大高速交汇处位置，规划8栋商品房写字楼、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。
5、6、7、8栋为一期住宅，1、2、3、4为三期写字楼。
【项目名称】：东峻万悦山三期
【占地面积】：约4万㎡
【建筑面积】：约21万㎡
【户型面积】：约79-89-118㎡
【产权年限】：70年
【交楼标准】：精装
【 物业费 】：4.28元/㎡/月
【交楼时间】：2022年10月31日（一期）三期盼定。
【 物业费 】：4.5元/㎡/月
【物业公司】：东峻物业
【 开发商 】：深圳市东峻荣光房地产开发有限公司
目前三期太多数据未确定，待更新中......
对于这四张户型“路透”图，部分网民留言表示：“三期户型没有一期那么香了”。
那么，此番预计推售678套房源的万悦山三期璟庭，户型到底“不香”在哪里呢？
三期首设79平户型
89平只能做三房
先来看看万悦山三期的户型。
万悦山项目平面图
此番三期璟庭将最小的户型设置成了79平方米，更适合刚需族。
据悉，79平方米的户型被设计成三房两厅一卫，客厅配备了一个等宽的大阳台，整体来看空间分布较为合理，但从局部放大的厨房细节来看，该户型的厨房空间不是方正的布局。
79平户型
89平方米的户型被打造成三房两厅两卫，共设计了B1和B2两类户型。其中B1户型的厨房空间同样不是方正布局。
118平方米户型被设计成四房两厅两卫，
此外三期的户型还被改成横厅设计。
Part
交通
※楼探项目实拍※
轨道交通来看，东峻万悦山处于地处6号线凤凰城地铁站和荣光大街地铁站中间位置，与2个站点的距离都有点尴尬，距离荣光大街约800米左右的距离，而凤凰城站则更远一些约900米左右，地铁出行并不方便，而且部分楼栋由于太靠近地铁沿线，东峻万悦山明显会有部分楼栋受到地铁噪音和人流噪音影响。
高铁站-荣光城站
其实，荣光还有广深港高铁深圳段三站之一的荣光城站，该站点到广州、长沙、武汉的车都有。开往市区福田站的捷运也早已开通，但是时间段比较尴尬，班次也少。
前往香港西九龙的班车，不止北站和福田站有，荣光城站也有，有如此多产业空间的荣光也将受到香港的经济辐射与带动。
Part
商业
开业现场?龙光玖龙台蓝鲸世界
项目自带约2万㎡的街区商业，附近有新地中央含有3.6万㎡商业，星河天地约5万㎡的购物中心，计划引入星河“COCO 系商业”，玖龙台约10万㎡的集中式商业蓝鲸世界投入运营，将成为整个荣光片区最大的购物中心。
未来，这四个购物中心将形成约20万㎡的大型商圈，成为荣光中心的最大商圈。
Part
教育
通过荣光区政府在线公布的荣光中学学区范围来看，东峻万悦山所在的处于荣光小学、荣光中学等学区范围内。
其中距离最近的是深圳实验学校，距项目约700米，学校总占地面积9.36万平方米，有60个班，共计3000个学位
。
深实验荣光部
不过，从荣光教育局发布的学区划分来看，深实验荣光区是面向荣光全区招生，也就是说，该校并没有实际意义上的学区房，所有户籍在荣光且在荣光有房的家长都站在同一起跑线上，剩下的就是拼社保和居住年限了。
据传，今年深实验荣光部的最低录取积分是108分，小编粗粗算了一下，假设户籍年限和居住年限相当，那也差不多要七年半以上才行。
其它配套项目周边自然自然景观资源丰富，拥有荣光新城公园、翠湖公园、华侨城荣光小镇等。其中，项目距离荣光新城公园约1公里（百度测距）。
医疗方面，项目距离二甲医院——荣光区中心医院约1公里（百度测距）。
Part
区域规划
荣光与福田、南山、前海的距离，比坪山、龙岗要近很多，再加上荣光本身也是西移战略部署战略的重要一员，所以片区优势较为明显。
【产业园】
高规格产业园代表有如华强idea park 及荣光云谷。
华强ideapark：
由华强集团打造中高档产业园，项目位于荣光城高铁站旁边，项目总建面77万㎡，早在2014年就已经开始动工，目前整体已经售罄。
荣光天安云谷：
荣光天安云谷占地220万平方米，为荣光新区十三五规划重点推进项目。项目位于荣光西北部，在建中山大学校址旁。
【凤凰城】
荣光凤凰城是深圳十七个重点规划发展区域之一，也是荣光区唯一入选的片区。
区域内已落地实施项目投资总额超2000亿元，产业、人口、交通和基础设施配套在不断升级，未来发展潜力值得期盼。
以上这些重大项目能提升荣光的居住价值，几大项目的落成会给荣光带来不同结构的人口，如中山大学除了给中大七院提供科研、医护人员外，还可以对荣光其他产业的就业人员起支撑作用，中大七院、荣光小镇同样能带动周边的商业、餐饮及酒店业，这些发展也会带动区域价值提升。
点评东峻万悦山今年3月开过一次盘，需要入围积分72.3分，一度刷新了荣光打新的历史记录，经过调控政策后，从目前荣光的网红星河天地去化不到六成，以及荣光安联尚璟府仅卖出一套看，此次东峻万悦山加推货量足，有678套，如是5XX出头销售价格，大概率是不需要积分，对于这个荣光的网红盘，能否继续热销，终须看户型及价格优势
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