如今，深圳房价虽说喜出望外，大多数人根本无法望房登楼。如果毕竟想保有一个归属于自己的家，咋办呢？没人可能会优先选择买两套“假房子”，即小产权房。
归纳起来，大家想买小产权房的原因，可概括为四点：1、总之是小产权房比货品房价格高昂得多；2、没购房资格证书；3、冀望未来征地，能获得巨额索赔数额。
关于买不买小产权房，网路上始终议论，没人全力支持，没人抵制。所以，
什么是小产权房？
简而言之“小产权房”，指于贫困户集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇政府或村委颁授，所以叫作“乡产权房”，又叫“小产权房”。
这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与登记。通常人浅显认知的小产权房，即是没不合法产权证的房子。
买回小产权房的竞争优势
所以，作为被城市高房价舍弃的你，买回小产权房有什么样益处呢？具体内容有几点：
1、价格竞争优势明显
小产权房高昂的房价竞争优势始终招揽着一般大众，特别像深圳这样的大都市，货品房的房工艺制品一涨再涨，房租也是跟著持续走高，从中国房子的价格看，早已经归属于“国际世界级”。
深圳小产权积分入户2、房子使用寿命
总的来说货品房使用权是五十年，可是使用寿命与否有五十年呢?我国现建的写字楼，通常根本无法持续25~30年，这与小产权房相差不大。
3、确权的几率
对于这个几率是有的是，即便改革开放才40年不到。
4、买回的人太多
虽然违反《农地管理法》,但德国大众存在法不责众的心理。
深圳新建的小产权房合法吗买回小产权房的风险
1、小产权房交易是违法的，是北欧国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。
2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年，深圳市政府表态，“应当区别其违法程度，根据相关规定以及农地利用总体规划、城市规划和农地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。”
3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房没有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。
4、转让手续虽然简单，但是即便违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大。
小产权房的最新政策
根据我国《农地管理法》的规定，贫困户集体所有农地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，
也不能办理农地尼布寺、房产证、契税证等不合法手续。
《关于农村集体农地确权登记发证的若干意见》规定，“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将贫困户集体农地转为国有农地、农村集体经济组织非法出让或出租集体农地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、贫困户写字楼或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。”
看到这里，你还敢买小产权
案 例 一
独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。
刘某决定将房屋出卖却遭到村委阻挠，相关负责人表示刘某已不是该村村民，没权利出卖该房屋。
分 析
根据相关条例，刘某父母的房屋符合遗产的范围，刘某作为父母的法定继承人总之保有该房屋的继承权。
但是在继承后的实际操作中，刘某由于不具有该村集体户口，存在无法办理房屋过户的问题，建议其将房屋出让给该村的其它村集体成员。
案例二
城市居民买回小产权房如果遇到征地可否获得补偿？
分 析
小产权房一旦涉及到征地索赔等，原来的房主会以私下买卖不不合法为由，要求全额得到征地索赔，而买家很难得到补偿，风险很大。
案例三
赵某日前与钱某签订了《房屋买卖合约》，赵某将自己的两套小产权房以30万元的价格卖给钱某。签约当日，钱某向赵某支付定金5000元，部分房款50000元。
一个月后，钱某按照合约约定拟继续交付后期购房款时，赵某却反悔了，准备收回房子，把原来收取的购房款返还钱某，钱某诉至法院要求继续履行合约。
分 析
法律法规不允许集体农地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分等权利，不能办理房屋的产权过户手续。
本案中法院认定双方签订的买卖合约无效，由赵某返还钱某购房款，驳回钱某要求继续履行合约的诉讼请求。
综上所述，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让，也应该给自己敲响一个警钟，避免因征地或者其他情况致使自己遭受经济损失。
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