深圳小产权房推荐(存在深圳的小产权房,风景依旧!)(现在深圳小产权房的价格是多少)

小产权房网    2023-05-27    39

原副标题:存有深圳的"小产权房",美景依然!

前几天,广州、东莞、东莞两地频现狠招,拆毁违法小产权房。

一时间,各地政府纷纷开展综合治理“两违”工作的有关消息,使得临深卫星城占全市总建面超50%小产权房,开始犹豫、甚至惊恐!

然而,面对早已达到存有发展“六分之一”的深圳“小产权房”,根据非官方十多年来处理小产权时“头顶挥动、轻轻放下”的态度,和当下现况,美景依然。

小产权房的追根溯源

深圳小产权房推荐(存在深圳的小产权房,风景依旧!)(现在深圳小产权房的价格是多少)

深圳的“小产权房”,十多年早已正式成为一道美景!

却是扯开甚或十多年的小产权房,从非官方的论述可以了解得到:深圳没有真正意义上的小产权房,当前通称的“小产权房”事实上属于历史遗留下来违法建筑物,其中要分为四类,深圳小产权房分四类。一是村自发性组织在村自发性用地上工程建设的奶坛楼;二是两户一幢上原居民超建和增建的房屋,也称农民房;第四类则是本地合作开发商买回村自发性工业用地后,需经不合法建楼相关手续而工程建设并出售的房屋。目前小产权房工程建设方有乡政府、公司、个人名义四种,合同也略有不同。

那么时至如今新房成交销售价格约5万/平的今天,小产权房以商品房1/3的价格吸引不少购房者买来自住或者笋盘,特别是近年来,部分小产权房还能提供贷款,不需要定金买回,受到很多资金短缺的刚需型的青睐。

这是为何!道破:是因为国家“急速飙升”的房价和还十多年“小产权房”存有的现况,特别是在哥伦比亚特区的深圳,“小产权房”一直别出心裁地躲避有关政策,以致于在“小产权房”购房者“无法无天”。

那这是为何呢?深圳“小产权房”就是最现实的存有。

都知道深入全国针对长期压制未果的小产权房的难题,那时早已曝露出来的中国土地管理制度的瑕疵,引致社会风气政治、社会风气稳定,乃至社会风气法规的管理制度难题,这种矛盾与冲突,利益早已正式成为了必然,小产权房早已不能简单得用违法referring概之了。

却是简述上世纪80年代房地产合作开发到那时,揭秘存有的现况反应了房地产市场的歪曲状态。

记得合作开发房地产前不久,那时购房是很少的群体,而随社会风气经济的发展,到那时一线卫星城的房价完全脱离了德国大众居民的真实买回力,引致民众只能对不合法建筑物望房登楼、不屑一顾。

这也就引致了,那些远低于商品房价格的小产权房成了一大部分民众的庇护之所。这些人大多低收入群体,这也是一种无奈的选择,知道有风险也要铤而走险,因为总需要一个容身之所。

深圳,就正式成为了小产权房最为浓缩版,只是早已达到占全市总建面约50%小产权房,市场有些不敢想象。

但是,作为小产权房的业主,可以理解曾经面对那些没有买回力享受商品房的人们,要么无房可住,要么一直租房,要么选择那些随时都可能被拆毁的小产权房,煎熬、麻木之后,淡定起来。

于是,就如前两天,广州、东莞、东莞两地频现狠招,拆毁违法小产权房,深圳市总建面约50%小产权房的业主基本上应该说是“波澜不惊”,美景依然!

路将走向何方

而与不同的是很多关注临深“水深火热”的广州、东莞、东莞两地的拆毁违法小产权房,难道深圳那么多的多的小产权房业主,就那么淡定!

走进交流最多的却是专业拓展地产的小伙伴们:他们“戏虐”自己走过小产权房“世界上本来没有路,走的人多了,也就变成了路”的说法,小伙伴们认为对于存有就是市场、市场就是道理;当然,对于深圳小产权房以特有的现象存有,他们也知道遥遥无期的“转正”,或许并不能解决根本难题。

但是,以后路将走向何方,其实和广大的业主一样,都在期待!

大家都知道,相信那些小产权的买回者说不定比政策的制定者更清楚风险的所在。在没有法律的保护、政策的允许、质量的保证,却又不得不做出此种选择,这种矛盾与冲突,已不能简单得用违法referring概之。

但是,存有现况的实际,势必会对目前的国家、地方财政体系以及当前的房地产利益格局产生强烈的冲击,引致商品房的价格。所深圳怎么找小产权以,政府为了维护当前的稳定局面,势必会拿出法律的“大棒”,而对政策与对策之间,这也是十多年来有关部门对小产权的难题毫不退让的原因。

所以,关于深圳小产权房的难题,只好坦诚面对,从思想、到现实,不回避,从根本上去解决这个难题,别再把难题留给后人了。

延伸当下的政策

为此,再说临深卫星城小产权房的强拆,其实之前议论很多,但是就深圳这个难题,业界早有讨论。

说法之一:前段时间,有一部分法律人士认为,强拆既不是唯一出路,也不是最佳方式。他们指出,强制拆毁涉及范围广,影响面大,实施效果差,遗留下来难题难解决;政府完全可以对该违法建筑物进行拆毁之外的行政处罚,比如说予以罚款、补交地价、责令补办相关手续后不合法化,如此,既能保障法律的正确实施,又能维护社会风气稳定,起到良好的社会风气效果,避免决定强拆后又实施不了,损害政府公信力。

买的深圳小产权房

说法之二:有部分深圳本地人士认为,目前解决小产权房难题,除了一小部分可以通过确权解决,一小部分处于严重违法违法需要拆毁之外,还有一个重要的解决渠道——通过法律确权、技术认证后,政府会回购一部分小产权房作为保障房。

说法之三:根据深圳被列入首批12个住房租赁试点卫星城,去年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(送审稿)和《深圳市住房租赁试点工作方案》(征求意见稿),其中提出“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套居民自建房或村自发性自有物业,统一租赁经营、管理。外界因此认为,这给小产权“转正”提供了契机。

综合以上说法,小产权房主流方向无非指向确权“转正”,目标唯一。

但是,面对深圳小产权房体量较大的实际情况,路将走向何方?相信不可能指日可待,但是,也相信不会是遥遥无期……

深圳小产权房公证律师返回搜狐,查看更多

责任编辑:


小产权房不交房不还款怎么样处理 房子是个小产权怎么办

网友评论

相关文章

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们