小产权房并并非一个法律条文上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种同义词的用法。目前通常简而言之的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由各村而并非北欧国家颁授产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律条文意义上的产权。说的再隐晦许多，小产权房是许多村自发性组织机构或者地产商打著新贫困地区建设等为名出售的、建筑物在宅基地上的房屋或者由农民另行组织机构修建的“货品房”。
网民进行咨询：
东莞最近松山湖景的小产权 小产权房能抵押给商业银行商业贷款吗？
安徽海越辩护律师房产公司倪锦飞辩护律师答疑：
商业银行一般接受产品明确、增值能力很强的货品住房/商业用房作为抵押物，且要求已补办产权断定，能上市商品生产并能未相关手续抵押注册登记，没有产权争论等有利增值情况。
一、小产权房能抵押商业贷款吗？
《关于贫困地区宅基地确权注册登记颁证的纲要》中特别强调小产权房不得注册登记颁证，而商业银行抵押商业贷款的先决条件是必须提供房产断定。
不可否认，小产权房因为北欧国家不宣称，也未予办理手续注册相关手续，因此，小产权房是不能在商业银行展开抵押商业贷款的。
当然，这并不代表着小产权房无法办理手续抵押商业贷款。小产权房持有者能在民营的信托公司办理手续抵押商业贷款或者个人借款。
倪锦飞辩护律师释疑：
二、小产权房怎样抵押商业贷款？
小产权房抵押商业贷款，是指贷款人找非正规的商业贷款公司，抵押小产权房屋，展开短期商业贷款资金周转，即将到期交还本息。
1、确定商业贷款第一类与覆盖范围。
商业贷款第一类：其一无不当信用风险历史记录且有一定现金流入和商业贷款意向的该地贫困户；并有已办理手续小产权房产证的贫困户；三是已预收卖地本息，并已办理手续宅基地使用权证的贫困户。
商业贷款覆盖范围：在试点工作实行期间商业贷款覆盖范围限量发行在景点内贫困户和城北邻近会展、小产权房贫困户。
2、审核商业贷款与农房权属。
在对商业贷款申请审核上，满足二个先决条件：其一出具贫困地区住房坐落地权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面断定，并有申请贫困地区住房抵押登记的贫困户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
在对贫困户权属审核上，由农行基层营业所和该地村、镇共同对贫困户提交的房产证、土地尼布寺等合法权证真实性展开审核，并提供审核书面断定。
虎门北门舒天小产权房新盘3、确定商业贷款方式与授信。对经审核符合条件的贫困户，由农行提供贫困户大额房产抵押商业贷款。商业贷款金额为一次性授信高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内资金周转使用。
执业于安徽海越辩护律师房产公司，南京师范大学法学硕士。
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