深圳小产权房是指在规划之前，农民集体土地被政府征收后，新的土地性质为工业用地或者建设用地，政府按照土地新性质中的工业或者商业要素分配给原土地使用权人使用，相关房子的产籍与注册于国土局，这种土地和房子被称为小产权房。
小产权房因其价格较低，成为了深圳市中低收入者的购房首选，但需要注意的是，深圳市政府并没有认可小产权房，小产权房的产权虽然得到市场的认可，但法律效应上无法得到保障。
深圳小产权房市场上有货深圳小产权赔偿案例不足的现象，于是买主们不惜重金抢购。然而，一些房地产开发商利用商机，便开始铤而走险的搞起了小产权房骗局。
他们通过利用产权证等文件的效验性，建立虚假产权证、虚假房龄、虚假面积等文件，诱导顾客以经济适用房的名义进行买卖，涉及到的资金非常巨大。
购买小产权房时，建议买家一定要办理完备的土地产权、建设工程规划许可、施工许可、竣工验收等手续，并且充分了解房屋所在的地点是否有违规施工的情况。
1. 根据需要及经济条件锁定房屋产权证明可办理的产权所在地市政府土地管理部门申请一份科学规划得到的首付款，购房者还要早些时间准备好办理小产权房的条件和手续及相关资金。
2. 提供业务部所给的材料，经市政府所属的相关部门审核通过后，购房者就可以支付首次首付款等款项。整个手续应在三个月内办完，并向相关部门缴纳手续费。
3. 申请小产权房后，应及时向地税和国税证明交完个人所得税等税费，纳入稳定征税行列，这样才能得到办理贷款等手续所需要的系统证明，并能得到银行以及其他有关部门的帮助。
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