松岗小产权房价格多少(松岗在售小产权房)

小产权房网    2023-05-24    67
作为广州市番禺区的一个重点城镇,松岗已经成为了不少人的梦想家园。但因为其毗邻广州市中心和其区位的优势,限购政策和限制性土地政策的重重限制,松岗的房价一直在飙升。这也导致了许多购房者的焦虑,他们都在思考着如何在有限的预算内购买到称心如意的房子。其中,松岗小产权房成为了许多购房者的选择。

那么,松岗小产权房究竟价格多少呢?在这篇文章中,我们将深入探讨松岗小产权房的价格,并为您提供可行的购买建议。

一、什么是松岗小产权房?

所谓小产权房,是指由村民、企事业单位、军队、公安等单位自行投资,按照农村土地利用方式建设而成的,且未被划为城市用地的房屋。因为小产权房不属于市级土地出让范围,所以其产权证书通常由县级房管局颁发。

而松岗小产权房亦是由村民们自行投资建设而成,但是它的存在有着历史原因,一般产生于1988年之前,也即是在《广东省城市房地产管理条例》颁布之前。这些房子从设计到建设基本没有接受过规划、设计、建设的统一规范管理。议价权在村民手中,因此松岗小产权房产生的初衷是为了解决住房需求,同时增加农民的收入。

二、松岗小产权房价格

因为松岗小产权房不能落户,对于购房者的置业要求有一定的制约,所以其价格是由个人出售和交易产生的。不同的村庄和地段的小产权房价格相差较大,一般在1.2万元到2.5万元之间不等。

据了解,在松岗镇周边城中村的小产权房价格比较低,大概在1.2万元到1.5万元之间。而在松岗镇中心城区,小产权房的价格却比较高,一般在1.8万元到2.5万元之间。但是,因为小产权房的产权不稳定,耗时较长,且交易程序必须是“两级公示”,所以在交易过程中可能会面临各种风险与不确定性。

三、用产权公证进行交易

如果购买小产权房,建议采用房改产权公证揭示方式,这样买家更有把握,而且村民和塘厦蛟乙唐小产权房卖方之间的补偿问题得到妥善解决。此方式的基本流程是:由买方向公证处提出委托,指定公证处进行产权塘厦林村小产权房能买吗调查和漏税情况调查。公证处根据实际情况产生的产权证书,作为产权证明,形成相关票据或证据材料,以确保交易合法有效。
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