深圳小产权能买吗？有保障吗(深圳小产权房能买吗 应注意什么)

标题：深圳小产权房值得购买吗？有哪些保障？

描述：随着深圳房价的不断攀升，想要购房的人们纷纷关注到了小产权房。但是，深圳小产权能买吗？购买小产权房有哪些保障？本文将为大家一一解答。

关键词：深圳小产权、购房、保障、合法、市场

内容：

深圳房价一直在节节攀升，许多人并不敢奢望能在在深圳置业，小产权房也就成为了俘获众多房屋关注的对象之一。那么，深圳小产权房到底能不能买呢？这是许多人心中的疑问。

首先，我们需要明确一点，小产权房是合法的。小产权是指地方政府拥有的，没有经过国家土地出让手续的房屋，但是地方政府也对小产权房进行了规划和审核。这一点在2009年的《城市房地产管理法》中已经有了明确的规定。但是需要注意，小产权虽然合法，但是有限深圳小产权房租赁合同备案制性条例限制其转让和深圳小产权房选购指南出租。因此，购买小产权房深圳小产权合作建房协议需要慎重考虑。

其次，购买小产权房需要注意产权的性质。深圳市民常常提到的小产权房实际上有很多种，主要有三种，分别是田园综合体、村委会自建房和旧村改造房。其中，前两种产权性质是农民集体所有，购买的实际上是农民集体的产权，具有较高的风险性，不建议购买。而旧村改造房产权所属于是国有、集体或民营所有，具有更高的合法性和稳定性。

最后，深圳小产权房的购买需要注意卖家的真实性和产权来源。小产权房存在的一个问题就是，由于其转让和出租受限制，许多小产权房的产权非常复杂。购买前，需要仔细核查卖家提供的产权证明和材料，确保产权合法并且能够过户。最好选择正规房地产中介或者开发商代销，以获得更多的保障。

总的来说，深圳小产权房的购买需要谨慎，并有一些风险。但是只要购买的小产权房造价不高，且产权合法稳定，经济条件限制的买房者，可以考虑购买。购买前建议仔细咨询中介和打听资料，不要轻易相信售房者的承诺。最重要的是，不要盲目追逐小产权房和低价房，而是要根据自身的经济条件和需要，选择适合自己的房子。
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