深圳坂田小产权二手房价(坂田小产权房最新开盘)

小产权房网    2023-06-08    63
深圳坂田小产权二手房价:市场行情分析

作为深圳市主城区的一部分,坂田区的房地产市场一直备受关注。尤其是在过去几年中,小产权房的涌现使得坂田区的房价得到了一定的调整。本篇文章将从深圳坂田小产权二塘厦林村小产权卖房手房价的角度,对市场行情进行分析。

小产权房的概念和特点

首先,我们需要了解小产权房的概念。小产权房是指因为某些历史、法律、规划等原因,未能取得商品房预售许可证或竣工验收备案的房子。小产权房因为不合法还存在法律风险,其产权归属也存在争议,因此不能正式上市销售。小产权房没有商品房的权益,仅具有住宅功能,用户一般可以获得自住权或租赁权。

小产权房的特点是价格相对较低,一般在八到十六万元/套不等。由于没有预售许可证或房屋产权证,小产权房的交易方式是“一手转二手”,也就是从原购房人手中转让给新买家。购买小产权房受众多为自住需求较强的群体,一般居住面积在60-100平方米之间,而且往往集中在城市远郊的地带。

坂田小产权房的价格和市场行情

坂田的小产权房源自烽景花园,在2004年入市以来,随着周边基础设施等各种因素的变化松山湖小产权房急售,其总价也发生了很大的变化。根据深圳市房地产中介机构Z世界的数据,目前坂田区的小产权房源在50万元左右,而二手小产权房的价格则大致在40万元以上,相较于周边商品房价约6-8万元/平方米的单价,小产权房的价格低廉,因此吸引了很多自住需求强烈的购房者前来购买。

坂田小产权房市场的行情则表现为以稳中有涨为主。据市场观察,小产权房的需求在持续增加,虽然价格相对便宜,但是由于这类房源泛滥,市场庞大,存在价格分散、配套不齐等多种问题,从而导致市场需求无法得到有效满足。同时,由于政府政策的限制,小产权房无法取得房产证,可以在市场上流通的房源较少。因此,虽然小产权房的价格相对较低,但是其在市场中的稀缺性和特殊性质使得其总价持续上涨。
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