深圳楼市一直以来都是全国各大城市楼市的风向标，这里的房价一直是高居不下，房价攀升的速度也是出了名的。因此，对于了解楼市的人来说，深圳似乎是一片肥肉。但很多人和我一样，在深圳买了小产权房后，才发现自己犯下了一种不可挽回、不可修复的错误。
小产权房的风险
随着深深圳小产权房现在转产权吗圳市房地产开发的不断提升，小产权房随深圳小产权房停车费之出现并逐渐盛行，这种房产的价格比市场上深圳中央美墅小产权的普通房产要便宜很多，这在一定程度上吸引了很多购房者。但小产权房却有许多不容忽视的风险，比如说权属问题、土地退出等问题，犹如一颗不定时炸弹，随时会引爆。
我曾在深圳买了一套小产权房，买时只看中了它的价格，当时并没有多想。但后来我才知道，小产权房房屋产权的归属是未经法律认可、没有正式产权的房屋，若在购买时没有慎重考虑，很可能会给自己带来极大的风险和损失。再加上市场因素的影响，小产权房的成交价格越来越低，而且因其不具备稳定的购买条件，投资前景不尽如人意。
投资前景不乐观
小产权房一般指的就是小面积的住房，这种住房因为很多原因，比如所在区域较偏远，建筑结构设计等因素，很难升值。即使是深圳这样的核心城市，小产权房的价格也下跌了不少，而且由于其种种原因劣势较为突出，对于普通购房者来说，并不适宜长期持有，一旦市场变化，很可能遭受巨大的利润损失，所以不建议轻易购买小产权房。
选择理性决策
近几年，深圳不断调整限购政策，使得市场行情依然不冷不热。而且，随着城市建设的不断深入，越来越多的高品质小区涌入市场，价格逐渐透明也越来越合理。相比之下，大家不妨选择深圳的普通房产，这类房产相对来说还是有很好的投资前景的，但不可盲目追涨。在购买之前，最好提前了解该房产所在区域、市场价格走势和产权证情况等情况，以此来预判其价值趋势。
总体而言，深圳楼市依然是一个热门的投资定价，但作为普通投资者，必须要选择理性决策并时刻了解市场的变化，才能取得最好的投资效果。小产权房不是一种明智的选择，要倾听专业人士的意见，避免重蹈我的覆辙！
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