东莞买小产权房的真实感受(有在东莞买小产权房的吗)

2021年，楼市持续升温，小产权房成了许多买房者眼中的一枚热门，“能买得起房，按揭还不用压力山大，何乐而不为？”于是，在挑选购房地的时候，不少人会将“东莞小产权房”作为备选方案之一。那么，东莞买小产权房到底是什么样的一种购房体验呢？我也是刚刚入手了一套小产权房，现在就来给大家聊一聊我的真实感受。

首先，需要明确的是，东莞的小产权房并不等于违建、黑房子，它们基本上都是有规划、有证、有银行贷款的合法房产。小产权房简单来说，就是指未达到国家规定的必须大于7东莞小产权房楼盘0年的产权标准，但是开发商和政府经过协商，允许小产权房出售，并且可以按照普通商品房方式进行交易，所以小产权房的购房流程、资金套路与普通商品房并没有太大区别，而且小产权房的价格相对于一般的商品房，要低得多。

其次要看小区环境。因为小产权房多数产生在那个时期，街区环境差，道路交通不通畅，定位也非常差，在这里买房真的需要多看几眼，别让那些口号带偏你的眼光。前期看房的心态需要保持理性，看中房源后，可以适当地多问问身边的朋友，多访问小区周边环境，从而充分了解该区域的基础设施、街区环境和交通状况，千万不要被低价房诱惑，然后花多数年的时间舒服不起来。

再来看看房屋本身。小产权房虽然产权有所缩短，但房屋品质并不会因此受到影响，小产权房的结构和品质与普通商品房基本上是没有区别的，所以朋友们在购房的时候，不必过度担心小产权房的建筑质量问题。当然，不同小区的品质不同，建议选购有品牌的开发商或者有口碑的小区产业。

最后，还有就是购房资金问题。小产权房本来东莞大岭山小产权房新楼盘出售就是便宜的，所以不会像大产权房那样高压力套路，一口气把买房大头吞下，交房前只需要掏出商品房首付的三成左右就可以了。但小产权房的贷款居住证限制较大，首付比例更高，追求全款付清的现金支付能减轻许多买房压力。当然，如果有大笔资金的话，通过购买小产权房再出租的方式获取资产回报，也可以安排资金多元化投资，提升一下自己家庭资产的多样化程度。
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