虎门百达名苑是小产权房吗(东莞虎门百达名苑)

作为一位购房者，在购买房产前朝思暮想的就是拥有一套属于自己的房子。房子不仅是一种投资，也是生活中最常见、最重要的一种资产。然而，在寻找自己的房产时，很多人会非常纠结于房产的性质——是大产权房，还是小产权房？这其中，就有不少小产权房被买家忽略了。那么，虎门百达名苑是小产权房吗？这就是我们本篇文章将要解答的问题。

虎门百达名苑是一个新的房产项目，位于虎门镇市区的交汇点，面积约为10万平方米，总建筑面积约66万平方米，容积率为3.14，总共规划2800套房产，其中多数为小户型房产。虎门百达名苑采用的房产产权性质为50年产权，这个产权性质不同于常见的70年产权和99年产权。因此，许多人会产生疑问：虎门百达名苑是一种小产权房吗？

首先，我们要理解什么是小产权房。所谓小产权房，指的是土地使用权分割成多份，每份土地使用权均不足70年，并且尚未取得国深圳西丽留仙居小产权房网家法律法规深圳的小产权房怎么办所要求的相应规划许可证、建筑施工许可证。他们通常没有正式房产证，仅仅授权持有人有权利占用该房屋，且可以对外交易。而根据虎门百达名苑的房产性质，我们可以看出它的土地使用权是由政府直接分配，同时也是依照法律规定，并且购房者可获得完整的“预售房购房合同”和正式的《商品房买卖合同》，因此这并不是一个小产权房项目。

而对于购房者而言，购买小产权房主要有以下几个缺点：

1、资产安全风险高。因为小产权房往往缺乏房产证，是一种无房产证、无法监管的“包工头开发模式”，也就代表着商品房交易安全的风险加大。买家所购买的是“房屋福利楼量化”的份额，之后对这个份额再次交易肯定比较繁琐。

2、难以继承和转让。买小产权房和大产权房最大区别就是在房屋购买的前提上，后置齐全的购买证书。每当当地出现政策动荡或者开发商撤退，小产权房的房主背上的风险更大。或者在买了小产权房后，出现意外致经济不能承担，拍卖卖房的效果也差从而影响到房主的盈亏。
怎么确定房子是大产权还是小产权 取缔小产权房对于购买者怎么办