东莞厚街小产权房值得买吗(厚街小产权房有哪些)

在深圳这个人口密集、房价高企的城市，常常会有越来越多的人选择到周边城市去置业。而东莞厚街，正是深圳周边人口流动最为频繁、房产市场最为火热的地区之一。而对于购房者来说，小产权房也成为不少人考虑的选择。那么，东莞厚街小产权房值得买吗？让我们来一起探讨下。

一、什么是小产权房？

小产权房又称“违章建筑”，其指的是土地使用证、建设工程规划许可证等合法手续上存在瑕疵或缺失，因此无法获得“国有土地使用权证”等一系列正规手续，最终导致无法办理房产证的房屋。不同于商品房，小产权房的产权证不具有法律维系和保障力，因此在房产交易中往往会存在较大的风险。

二、东莞厚街小产权房的优势

1.价格优势：相对于深圳市场，厚街小产权房价格相对较低，有些甚至只有深圳房价的三分之一。可以说，厚街小产权房在价格上具有先天优势。

2.地理位置优势：厚街位于东莞市区中西部，距离深圳市区也不远。地铁一号线连接深圳罗湖和东莞虎门，交通十分便利，加之厚街的发展迅速，逐渐成为了东莞重要的物流基地，其中许多厂房的寻租价格不低，说明其地理位置上和发展前景上的优势。

3.租金收益较高：厚街小产权房成本较低，租金相对也便宜，成为了许多小资产阶级和创业者的投资方案。对于愿意进行租赁业务的购房者来说，可以获得较高的租金回深圳小产权房电价为和贵报，同时可以通过稳定的租户，保证其资产的稳定性。
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三、买小产权房需要注意什么？

1.小产权房存在的法律风险：小产权房与商品房的法律归属不同，在合法性上存在一定的风险，资者买房需谨慎。

2.产权证问题：小产权房无法办理产权证，存在无法索赔、转让等风险。在购置厚街小产权房时，需先了解房屋是否已经办理了未来房产证手续，或在购房合同中明确约定之后房产问题所必需的维权措施。

3.业主委员会问题：小产权房无法加入业主委员会，不能参与小区管理和影响评价，在维护房屋资产价值的时候，也需要考虑其他议题。
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