原副标题：我国追加人口数总数创近42年新高，对房价有负面影响吗？
我国追加人口数总数创近42年新高，对房价有负面影响吗？
随著经济步入新历史期，我省卫星城化民主化遭遇增长速度换档。
增加646Bazas，追加人口数总数刷新42年来新高。
今年追加人口数总数创近42年新高
开放政策以来，我省卫星城化率加速提高。从历年来追加人口数总数上看，上世纪末80二十世纪末二近两年我省追加人口数总数为1.1亿人，当中1981年、1982年，1984年～1987年总计增加人口数总数均少于1000Bazas。
上世纪末90二十世纪末二十年总计增加城镇人口数为1.42亿人，比80二十世纪末增加了0.32亿人。当中格外更为重要的是，1996年在我省卫星城化率首度30%后，我省卫星城化步入到加速期。从1996年到2003年，我省年追加人口数总数均少于了2000Bazas。2004年和2005年虽然而此统计数据高于2000Bazas，但也都少于1900Bazas。
21世纪末的第三个二十年，只有2008年受国际次贷危机负面影响，追加人口数总数略有上升，但也达至1770Bazas。从21世纪末第三个二十年上看，总计追加人口数总数20764Bazas，比1980二十世纪末增加了近1亿。
步入到21世买东莞小产权有保障吗纪末的第三个二十年，随著我省新式城市化、信息技术和林业现代的深入发展和林业迁移人口数奥罗县政策全面落实破冰，追加人口数总数保持稳步增长势头，当中，2010年到2018年，年追加人口数总数均少于2000Bazas。2019年也达至了1993Bazas。二十年总计追加人口数总数达至23914Bazas，这段时间也是卫星城化最慢的一个时期。
步入到二十世纪末20二十世纪末，我省追加人口数总数频仍走高，2020年追加人口数总数比2019年少时199Bazas，2021年追加人口数总数比2020年少时589Bazas，2022年追加人口数总数则是近28年来首度跌穿1000万，仅为646Bazas，不出2019年的一半。
追加人口数总数刷新42年新高，有什么样其原因？另一方面是今年受禽流感负面影响，部分卫星城回流务工回乡，贫困地区新步入卫星城的劳力也略有增加。截止目前，已近云南、武汉、宁夏、内蒙古、赣州、四川6个省市公布了2022年人口数统计数据，均为西部省市。更为重要的是，在2022年全国人口数迁移85万的情况下，这6个省市均实现正增长。
东莞城市又一批小产权房更新改造厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析，今年沿海受禽流感负面影响，人口数回流的省市有部分人口数回流，未来西部地区发展机会增多，这些人可能留在当地就近就业，就近就业可以更好照顾家庭。
另一方面，从卫星城化民主化本身看，随著卫星城化率不断提高，在当前人口数总数已经接近三分之二的情况下，追加人口数总数和卫星城化提高幅度在明显减缓。
广东省体制改革研究会执行会长彭澎对第一财经分析，今年几个一线卫星城和大的二线卫星城都受禽流感负面影响明显，不少务工回乡。在禽流感防控措施优化后，今年和明年追加人口数总数有可能会有明显的反弹。但随著卫星城化率的不断提高，卫星城化也将从加速发展后期转向平台发展期。
中小卫星城研究院院长牛凤瑞对第一财经分析，未来我省卫星城化率仍将不断提高。在禽流感防控措施优化后，今年经济回暖，追加人口数总数将有明显增加，达至一定高峰后，年追加人口数总数数量将呈现下行趋势，当然这个下行趋势不一定是直线的，可能是波浪式下行。
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随著卫星城化率少于60%，将步入到二次卫星城化期。另一方面，未来卫星城化的重点将不再是单纯的数量提高，而应该更关注卫星城化的质量。丁长发分析，当前，沿海的长三角和珠三角等地的常住人口数卫星城化率都已经很高了，接下来最重要的是要提高卫星城化的质量，未来要加快住房、教育、医疗等公共服务业领域补短板，加大公共产品供给，让外来务工加快奥罗县。
另另一方面，从空间流动来说，相比一次卫星城化过程中人口数由乡到城的流动，二次卫星城化是卫星城之间的流动，由中小卫星城向中心卫星城、大都市集聚。
牛凤瑞说，从人口数在全国的空间布局上看，近几年来人口数流动有两大方向，一个是中部、西北、东北等地的人口数向东南沿海集聚。另一个是在各省域内部，中小卫星城、贫困地区人口数向中心卫星城流动。
在人口数向中心卫星城、经济发达地区集聚的同时，一些人口数不断回流的卫星城则遭遇着卫星城收缩的局面。比如，东北的很多地级市由于城市化和卫星城化都比较早，卫星城规模也不小，比如鹤岗、鸡西就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区，齐齐哈尔拥有7个市辖区，双鸭山、佳木斯、牡丹江和本溪均有4个区。但在资源枯竭、产业收缩后，不少卫星城也遭遇卫星城收缩的局面。
今年1月，伊春市将友好区的双河子街道、铁林街道撤销，设为双子河镇、铁林镇。而在今年12月，伊春市就撤销了乌翠区乌马河、锦山、向阳、曙光四个街道办事处，设立翠峦镇、乌马河镇。同处黑龙江的齐齐哈尔市碾子山区也在今年开展了“撤街设镇”，将富强街道撤销设立华安镇。
随著卫星城化率不断提高，卫星城化率增长速度放缓，广受关注的房价也遭遇着一系列变化。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，从总人口数和追加人口数总数的变化上看，从未来五到二十年，或者长期的发展看，整体对于房地产的需求量，不再会保持原来那么高速的增长，而是步入到一个相对稳定的区间。房地产步入下一轮周期以后，一个需要直接面对的问题是整体需求的增加。
与此同时，不同区域和卫星城的房价分化将进一步加剧。张波说，虽然从人口数增量上看，追加人口数总数下行，但是这不代表各个卫星城流入的人口数平均都会下行，由于卫星城的分化，从经济面、社会发展以及对于人口数的吸引力上看，不同卫星城都存在很大的差异。
张波预计，不少新一线卫星城和二线卫星城还是未来人口数流入的主要区域，对这些卫星城和区域依然会有比较大的支撑；同时一线卫星城也会有更多更高学历、更高知识储备的人才流入，进而支撑一线卫星城的房价发展。来源：第一财经/林小昭返回搜狐，查看更多
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