小产权房产交易(小产权房交易屡禁不止的背后是高利益的诱惑!)(小产权房买卖)

小产权房网    2023-09-17    39

 小产权房买卖屡见不鲜的另一面

  为何小产权房买卖屡见不鲜?姚学甲指出,当前货品房和小产权房的产品价格差大,以致政府规划的部份旧改拆毁的新区十分明确,增加了部份股权投资者下注小产权房征地补偿金的预期,就难以抵挡股权投资资本金的介入。

据中介机构阐释,目前深圳全区小产权房销售价格约为1.5万-2余万元/万平方米,相当于深圳全区货品新房销售价格的四分之三至一半。

  以龙岗三水新区为例,小产权房总价3-4余万元,同地区二手货货品房总价8-9余万元;龙岗高等学府世泰,居民自建房,总价12000元/万平方米,同地区二手货货品房总价5.5余万元/万平方米;观澜胡尔坎乡政府奶坛楼总价1.3余万元/万平方米,同地区二手货货品房总价5.3余万元/万平方米。

  往后七年的数据显示,深圳小产权房的价格跌幅与货品房基本上一致,略为大于货品房。略为略低的部份,主要是在往后两年涨出来的。

小产权房产交易(小产权房交易屡禁不止的背后是高利益的诱惑!)(小产权房买卖)

  东莞市中介机构则表示,以前小产权房产品价格便宜都能负担得起,以自租客为主,但现在小产权房产品价格始终涨,龙岗、龙岗原始洋房产品价格在100多余万元两套,东莞市产品价格200-300余万元两套。

另一中介机构则表示,龙岗新区的乡政府奶坛类小产权房从今年年尾到今年,行情十分不错,按面积不同,两套没商量20余万元-30余万元左右。

  据了解,在龙岗、龙岗、观澜和福田等新区,部份小产权房在两年天数里的跌幅少于30%。

  如果涉及迁离概念,跌幅更是不可思议。以龙岗金蚝小镇新区为例,当地的房产中介机构则表示许多即将征地的小产权房产品价格下跌明显,销售价格甚至已经少于5余万元。

从事小产权房买卖的中介机构向风北京青年报则表示,中央电视台报道后,中介机构继续都在卖小产权房,5月份深圳小产权房产品价格比较平稳。但在今年7.15限牌后,小产权房跌幅30%,2.8号二手货房基本价格后,小产权房跌幅20%,两年多天数深圳小产权房房价跌幅50%,比货品房跌幅都高。

龙岗新区中介机构说,“往后两年,深圳小产权房产品价格涨得很厉害,有股权投资客参与炒作,所以5月1号后,禁止买卖小产权房后,基本上就没有股权投资客买小产权了,基本上都是换房。”

姚学甲指出,楼市宏观调控高速旋转,加资金成本被严苛控制,资本金需要出口。深圳本Andolsheim体量在热点城市里面近三年增长最慢。前期货品房产品价格快速下跌,小产权房和货品房产品价格的水势差有所不断扩大。资本金股权投资小产权房,其实始终都存在,特别是近年来旧改规模不断扩大,补偿金成本随着房价下跌持续走高。很多资本金在补偿金前股权投资布局小产权房,博得高收益。于是就出现了西部地区许多小产权房股权投资产品价格高达五余万元每万平方米的状况。

  买小产权房博“征地补偿金”,

  目前与这些中介机构买卖的小产权房购房者中70-80%以股权投资为主,而且股权投资客重点股权投资有旧改概念的城中村。

另一中介机构则表示,“买有旧改概念的城中村就是赌博,征地天数和周期都不确定,但是一旦征地收益就很大。”

  购买迁离房指标的流程是,首先跟原物业权利人签订《房屋转让协议》,附带有专业测绘报告(明确物业坐标、地址、面积),确认旧物业的买卖手续。

再跟征地公司签订《征地补偿金安置协议》,确认买受人作为原物业权利人获得征地补偿金的权利。一旦《征地补偿金协议》签订并落款盖章,买受人即获得补偿金资格,然后等待旧改完成并建成货品房交付即可。“迁离房在深圳的市场和运作方式十分成熟了,手续合法合规,安全放心。”

房企们会更加灵活。虽然产权证在原项目主手里,但他们会绕过大项目主,直接找每一户的小业主谈。基本上上只要村里认定,房企也就认可了股权投资客的身份,但主要风险还是集中到开发商的旧改进度上。

小科普

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