编者按
“Pseudophoxinus过城市绿化带”长期以来给人们传达了几项错误的认识——只要跟著“大众”一起违规，就难以处罚到个人身上。虽然大家都知道绿灯时不如果过城市绿化带，但若是不跟著群众“沾点光”，自己似乎就算了点什么。
这种思维模式反映在社会的各个方面，在建筑物领域是这些年来疯狂生长的“违章建筑物”，说的更具体点是“小产权”房。要学法的人也知道“小产权”存在某些“缺陷”，但一旦擦掉了“便宜房”的好处，就再也不考虑最坏的法律条文后果。上海京坤辩护律师事务所高级投资顾问史兰州辩护律师带你看新闻报道涨知识。
3万9千平小产权房的“有罪”
据南方周末昨日报道，在上海广渠东路南侧百东高速铁路东侧，海淀区岗村一处建筑物体量为3.9平方米的违章建筑物开始拆毁，预计半个月全部拆毁完毕。
这片违章建筑物的主要建筑物是日光公寓楼和百子湾公寓楼，始建于2012年，占地约1.5平方米，地下一层、地上三层，局部四层，建筑物体量3.9平方米，1769间房屋，曾经留宿外来人口7038人。
违章建筑物东侧一街之隔便是百东高速铁路
今年5月，岗村村全力推动日光公寓楼核心区拆迁工作，费时30天即完成一万多租客的疏解拆迁。据悉，自2013年至今，岗村村拆迁和拆毁挤占新农村工程建设工业用地的企业89家，拆迁59平方米土地。
据介绍，这批违章建筑物拆毁后将化身滨江，为亚洲最大的再造水红树林森林公园——中国·永井再造水红树林森林公园工程工程项目顺利实施奠定基础。该项目工程总占地约63.8平方米，城市绿化占地面积38.8平方米，占地约比率为60.8%，红树林水面占地面积16平方米，占地约比率为25%，计划于此年8月30日完工。
违章建筑物曾是多三位一体场所共存的公寓楼
“小产权”为何逃不过违建命运
近似于新闻报道中所讲诉的，对于在宅基地上违规工程建设的2到5层的居民住宅，公众给其起了一个浅显的英文名字“小产权”。但事实上这个英文名字具有很大的煽动性，因为从法律条文的角度来严格定义，如果称其为“无产权”房更为合适，小产权房的其本质是“违章建筑物”。
根据我国《物权法》第五条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法注册登记，出现曾效力；未经注册登记，不出现曾效力，但法律条文另有规定的仅限。”不动产权作为一种特殊的物权类型，很大是要经过注册登记的，“小产权”从工程建设工业用地的取得开始，到交房环评结束，没有几项是经过国家批准或者监督，可是说是没有一处合法。综合最近的新闻报道来看，期待有一天“小产权”能转正的想法正逐渐脱离现实。
风险提示
“小产权”房因为无法办证的原因，基本不会出现在商品房一交易手房市场上。如果想要购买正规商品房，大可不必过分恐慌。 “小产权”房的销售主要集中在房管局监管不到的，中小房产中介手中。因为该类房屋本身就属于“灰色市场”，中介的目的仅停留在促成交易，并不会对房屋的产权质量承担任何担保，在房屋买卖双方出现纠纷时也会迅速撇清自己的关系，明哲保身。
“小产权”房的 “优点”是便宜，即便如此史辩护律师在这里不建议大家购买。不光是房屋没法取得产权，交易过程也充满了风险，如果房屋出现质量问题，还要再吃一次哑巴亏。
从法律条文上看对“小产权”的态度，非常明确是“没收”，所以也别幻想能在拆迁中获得补偿。
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