买深圳小产权房可靠吗(买深圳小产权房?别急,看完这篇再决定)(在深圳买小产权房的现在怎么样了)

小产权房网    2023-10-13    74

距离龙岗片区金鸡C170和福轩大楼被拆不到一周时间了。

根据稽查大队的通告,这三座22层的违章建筑将于10月8日展开强制性拆毁,展开“明人、清楼、清物”及停水停水措施。据悉,这三栋楼已经留宿了200余户,人口总数已上千人!物业公司看到通告的内心深处估计是云讷的。

很多人即使买得起普通住宅房,便动起了高价小产权房的主意,却不知小产权房的坑比想像中大得多!为的是维护购房者的权益,是时候普及化下「小产权房」的知识了。

什么是「小产权房」

深圳市非官方一直对外表示,深圳不存在“小产权房”概念。即使“小产权房”通常是紧靠贫困地区自发性用树上,而深圳经过1992年、2004年两次贫困地区城镇化改造,贫困地区自发性土地已全部转成非国有。而在土地收归非国有的过程中,为的是照料原居民的利益,深圳市是各户划占地约不少于120万平方米,五层不少于5层,建筑物面积不少于480万平方米修造房,少于这一面积的建筑物,都属于违规建筑物。

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这类工程建设在非国有土树上的违规建筑物,也是通称的“农民房”,构成了深圳特色“小产权房”的主体。要说,是广大本地人所留宿的旧区!

四种类别

在深圳小产权房有四种类别:

①村自发性组织在村自发性用树上工程建设的奶坛楼

②两户一幢上贺居民超建和增建的层楼(建筑物面积远远超过480㎡或高于5层);

③本地地产商购买镇里的贺村自发性工业用地,需经不合法建楼相关手续而工程建设并出售的房屋

目前小产权房工程建设方有村委、公司、个人为名四种。不同工程建设伊瓦诺签订的合同也略有不同。

红本与绿本的区别

目前深圳市核发的房产证有“红本”和“绿本”两种。

“红本”用于记载市场商品房产,物业公司享有该房产的占有、使用、收益、处分权利。

“绿本”用于记载非市场房产。凡“绿本”记载的房产,一律不得买卖,只表明对房产确权。1999年以前的违规建筑物已完成确权,颁发了房产证。但1999年以后的违规建筑物,还在排队领证。

买小产权房的风险

①有绿本也没用

国家指定的不动产权登记机关方有权出具不动产权登记证,其他任何机关无权颁发,村委出具的绿本房产证是无效的。

②有见证律师也没用

律师介入小产权房见证业务已被明令禁止,如有律师参与属违规执业行为,更不可能因律师见证导致该行为有效。

即使做了见证,也只能说明交易双方在律师面前签订了一份无效合同而已。

③如果是违规建筑物无法转让

小产权房发生法律纠纷情况较为复杂,如为违规建筑物,转让行为是无效的,如附条件在转成红本房后办理过户相关手续,则可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。

④卖方可随时违约

未来如果有升值或拆迁补偿,卖方可以随时违约。对投资或自住的人来说,起不到增值效果;并且小产权房不能到房产部门办理登记,客观上存在一房多卖风险。

⑤一幢楼只有一个产权证,只能跟村委签合同

尽管在为名上政府已将贺村自发性土地征为非国有,但由于征而未收,大量土地并未完成相应补偿返还相关手续,依然属于村自发性及其股份公司所有。

很多奶坛楼就算有30层,也只有一个产权证,购买者只能同村委签合同。

如何维护自身利益

对于小产权房的拥有者,该如何维护自己的权益?

知名律师周争锋如是回答:始终保持占有,在拆迁过程中实际使用人是有权利的。但是现在深圳市拆迁发生了一个根本性的改变,2012年深圳市政府只跟村自发性谈,谈完以后村自发性再和原住民谈。你买了原住民的房,你是没资格跟政府谈。首先,你要保证留好交易凭据,你要保证占有权,它能保证你和房子有实际使用关系。

不管怎么说,抱着侥幸心理去购买小产权房都是有风险的,或许部分房屋(持有绿本的房屋)有转正的可能,但转正也是转正给原住民的。也是说,后面接盘的几乎不可能拿到正规红本房产证。

也是说,搞不好哪天房子被强拆了,还拿不到一分钱有苦无处说!细思极恐,

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