买小产权的房子好吗(买“小产权房”的人,估计真要哭了)(买小产权房有没有风险)

小产权房网    2023-10-13    50

很多人都问犀牛角,小产权的经济政策会如何变?能不能交易自发性土地?

今天出现了相关的经济政策:

天然资源部印发《有关大力推进自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作的通告》。

天然资源部表示,全省自发性土地数目大、情况复杂,一些地方还存在贫困地区土地利用进行调查技术落后、注册登记资料管理不规范化和信息技术程度相对而言问题,要保证在今年年底顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权确权注册登记组织工作。

《通告》明确要求,各省市要以未确权注册登记的自发性土地和自发性工程建设工业用地为组织工作重点,按照不动产标准化注册登记明确要求,大力推进土地利用进行调查,对合乎注册登记条件的办理手续房地多功能不动产注册登记。坚持维持不变不换原则,不动产标准化注册登记制度实施前,各历史阶段颁授的自发性土地和自发性工程建设工业用地采用权合格证书继续有效,对有房地多功能不动产注册登记需求的,顺利完成树上房屋补足进行调查后办理手续注册登记。

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此外,各省市可采行积极灵巧的形式,顺利完成自发性土地和自发性工程建设工业用地权属进行调查。对权利人因出外等原因无法实地考察亩数的,可采行委派中间人代理服务、“先允诺、后真藓科青藓”或互联网音频证实等形式进行。

《通告》强调,同时,对乱占耕地建房、违背自然生态保护黄线控管明确要求建房、农村居民违规买回自发性土地、小产权房等,不得办理手续注册登记,不得透过注册登记将违规工业用地正式化。

5月20日,深圳市规划和天然资源局印发《有关印发<深圳市“房地多功能”贫困地区自发性土地和自发性工程建设工业用地确权注册登记颁证组织工作方案>的通告》,规定小产权房一概未予确权注册登记、农村居民违规买回贫困地区自发性土地及树上房屋的一概未予确权注册登记、不得透过不动产注册登记将违规工业用地正式化。

那个政策负面影响有多大?小产权房会有负面影响吗?会隋东亮吗?犀牛角简单的预测预测:

那个经济政策绝非第一次破冰,多年前已经有试点工作:2015年2月,上海顺义等33县(市、区)被环保部确定为自发性固定资产工程建设工业用地抄底的试点工作地区。

采用权,这成为上海第一宗透过招拍挂形式卖地的自发性固定资产工程建设工业用地。

全省其他城市也有类似试著,但整体看,数目不多,而且全部是租金收益类固定资产土地。

首先:ADP工程建设工业用地,也就是自发性土地的所有权、承包权、经营权三权分置是贫困地区改革的大步,突显了农民和贫困地区自发性的更多权益和收益。

其次:过去从事ADP业工程建设采用土地的必须国有化,也就是必须经过地方政府收储后,按照用途招拍挂采用。这可以说是过去几十年,中国房地产市场发展的土地财政的基础。地产政府占有了过多的土地收益,而农民与贫困地区自发性的土地收益较低。

第三:土地管理法修改为,对土地利用总体规划确定为工业、商业等固定资产用途,并经依法注册登记的自发性工程建设工业用地,允许土地所有权人透过卖地、出租等形式交由单位或者个人采用。

明确了土地属性必须是规划中明确为工业、商业等固定资产用途。避免了对住宅等市场的短期冲击。主要负面影响的是租金收益类固定资产土地。

这一经济政策全面破冰预计负面影响主要还是一二线城市,因为未放开住宅类属性,所以对于一二线城市看,特别是深圳等城市的商用土地将带来巨大的冲击。

整体看,那个经济政策的全面破冰是自发性土地利用探索的大步,对全省土地制度的未来加速改革也有巨大的意义。这项改革将给广大贫困地区以及城乡接合部地区带来很大负面影响。

当然如果未来负面影响到住宅土地,那么这才是翻天覆地的变化。

自发性固定资产工程建设工业用地抄底改革主要任务有三项:一是完善自发性固定资产工程建设工业用地产权制度;二是明确抄底范围和途径;三是建立健全市场交易规则和服务监管制度。目标是建立同权同价、流转顺畅、收益共享的抄底制度。

自发性土地制度改革主要任务有四项:一是改革完善自发性土地权益保障和取得形式;二是探索自发性土地有偿采用制度;三是探索自发性土地自愿有偿退出机制;四是完善自发性土地管理制度。目标是建立依法公平取得、节约集约采用、自愿有偿退出的自发性土地制度。

2020年这六类小产权房必拆!

1、经检测鉴定房屋质量达不到国家或上海市有关标准存在严重质量问题或安全隐患又不能采行可行措施予以整改消除的;

2、土地利用现状为耕地总体规划为一般农工业用地、基本农田的;

3、占用土地为一级水源保护区的;

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的;

5、严重负面影响土地利用总体规划、城镇规划的;

6、破坏或负面影响文物保护和风景名胜区的。此外“其他依法应当拆除的情形”也应拆除。

犀牛角的结论:

1:小产权房目前没有任何隋东亮的可能性。

2:自发性土地的价值肯定越来越高,现在家里有贫困地区户口的,尽量别全部转城市户口。特别是城市区域内的,或者是靠近城市的。

3:非贫困地区户口买自发性土地的价值不高,投资不可能让你受益。如果你花20万30万买个大棚房,就当租金吧。

4:未来商业类土地价格肯定会降低,同比是城乡结合处。住宅类土地国有化这是中国房地产市场发展的基础,目前看,那个基础5-10年内不可能有变化。

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