中央关于小产权房新政(小产权房“全拆”?中央新文件传递信号,有人120万房被拆无赔偿)

小产权房网    2023-10-15    28

小产权房“全拆毁”?没人120万房被拆无索赔,这是发生在身边的一个例子。

朋友(李四)买回了两套小产权房,最后被移走没拿到任何酬金。20年前,也就是大约1999年的时候,卫星城化正处于快速发展阶段,商品房市场也穿鞘,很多人无人知晓卫星城房子有什么差异,误以为只要是光鲜的房子都能买回。

李四在第一线有屋主有产权证,购房者没产证)。

李四并没窥见二者的区别,误以为都是房子,距离不远,与其买贵的还不如买套便宜的。花了20多万元买回两套(1999年房价较低),到2017年,这儿的房价已经翻了6倍,按照市价计算,他的这套房子价值120多万元,迎来了转捩点,由于房子不符合卫星城规划需求,因此被知会要征地,这可是大好事,李四青茅盼月亮,谁知道,最后他的房子不给补偿金,地方性只给了自发性农地屋主酬金,银血。

咋被拆无索赔?李四被知会,这套房子属于小产权房,交易合宪,是创建在违规采用农地基础上的房子,因此别的地方性的人不能到这儿来买回。

中央关于小产权房新政(小产权房“全拆”?中央新文件传递信号,有人120万房被拆无赔偿)

能窥见,小产权房被禁止的根源还在于“农地采用”难题,小产权房的土地采用没经过合法卖地、没交纳税赋、没登记审核,因此这样十藏工程建设起来的房子自然不被承认,也无法得到法律的保障。谁买到这样的房子,最后可能自吞恶果,居住几十年,一旦遇到征地,一毛钱都不能获得补偿金。

在第一线卫星城里,小产权房比例并不低,有的是卫星城小产权房甚至达到60%以上,全拆显然不可取,但不拆又不合理,怎样化解?专家2句“透露事实真相”:只有2种办法,能有条件地隋东亮;也能全体会议移走。

小产权房隋东亮有望吗?华北局新文档传达讯号。

2020年华北局发布有关新阶段市场经济的若干难题文档,对未来的永久性农田采用保护、贫困地区自发性工业用地怎样进行确权、卖地采用规范、贫困地区自发性农地怎样确权确权等做出了统筹规划。特别是对于贫困地区农地今后的采用难题,给出了新途径,也为小产权房难题的化解提供了新可能,具体如下:

加快工程建设城乡统一的工程建设工业用地市场,创建同权旧型、确权通畅、收益共享资源的贫困地区自发性固定资产工程建设工业用地入市制度。积极探索贫困地区自发性农地大部份权、资格证书权、采用权“三权分置”,深化贫困地区自发性农地改革试点。

上边该文传达出了2个方面的信息:

1、未来的贫困地区自发性用

2、在贫困地区要进行农地的“三权分置”积极探索。所谓的三权分置,是指自发性工业用地的大部份权、资格证书权和农地采用权二者相互独立开来。这是新的提法,在以往农地和房产是紧密绑在一起的,农地的大部份权是国家,农地的短暂承包采用权在贫困地区人,而要想房产获得合法性,那必须这块农地采用权获得审批。

两套房子要具有合法性,须同时具备两个条件(获得《农地采用证》和《房屋产权证》),二者缺一不可。虽然在近些年房屋两证合一被转换为《不动产权证》,但实际上不动产证包含了“农地”和“房产”两个方面的证明。在贫困地区房产证到底以何种形式出现,至今没明确的定论,因此小产权法的合法性也被定位于“灰色地带”,已经工程建设的只要没严重影响卫星城规划,就暂时保留,以待新规。

三权分置,给了小产权房新的化解思路,农地属于A,农地资格证书权属于B,农地的采用权能属于C,二者独立开来之后,建在农地之上的房屋是不是采用权也能独立确权呢?很具有借鉴意义。当然了文中用了“积极探索”2字,还有很长路要走。

撰文/楼市指闻

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