东莞麻涌镇碧桂园房价(京东阿里巴巴落子万科碧桂园进驻 麻涌楼市要火了?)

小产权房网    2023-10-16    29

来源:房黄金荣东莞 梁米洛韦区

转乘深圳5号地铁的东莞BRTR1线跨境而过,广深沿河高速路、东部加速密布,古镇自贸区产业发展提速,“深圳东进”布局渐显,随着年初京东和腾讯母公司红人网的双双绒兰,以及保利地产、雅居乐先后入驻,2015年的谢岗房地产消费市场显得格外活耀。谢岗房价是龙伯起来的节奏吗?

谢岗房价始终波澜不惊

波澜不惊的谢岗房价

受经济地域的阻碍,在东莞七大新区中,古镇房价的表现始终都很高调,其位于古镇西南角,与深圳隔相望的谢岗房价也始终是波澜不惊,供给少合作开发慢消费市场活耀度低。

东莞麻涌镇碧桂园房价(京东阿里巴巴落子万科碧桂园进驻 麻涌楼市要火了?)

2012年,“古镇一体化”新规划出台,主要包括谢岗其中的古镇各乡镇迎来了捷伊机遇;随后,东莞大道西段的贯通使得谢岗城市交通更为通达,境内广深沿河高速路、东部加速密布,穗莞深港BRT及转乘深圳5号地铁的东莞BRTR1线,让谢岗与深圳更近一步棋。地区城市交通优势渐显,谢岗渐渐吸引了钜隆、迈步、信鸿等房企入驻合作开发。但受整体经济阻碍,谢岗消费市场的表现始终是内需不强、溢出不足、供给少去货慢。

据房黄金荣了解,谢岗房价长期以来以小产权为主,房地产产业发展处在起步阶段,很长一段时间只有北峰天河城、迈步长廊、新世纪·柳溪湾长廊几个商品房工程项目,2012年谢岗全年写字楼仅成交197套。2015年,东莞房价大环境向好,价格尚处“6”XX的谢岗写字楼,其成交也有所提升,但前十月成交加起来也就939套,处在中下水平。

京东、谢岗“喜结良缘”

“窒息”,转型升级下的谢岗

2015年对谢岗房价而言,是不寻常的一年,也是其脱下“高调”外衣活耀于人前的转折点。而这转折的契机,则是要Roujan年3月27日的那一次“窒息”说起。

关于京东、腾讯“结盟”谢岗的说法,在2014年末早已流传开来,正式谈妥是在2015年3月27日。当天下午,谢岗镇举办互联网+仓储·谢岗B2C闭环招商签约发布会,主要包括京东、腾讯、DHL、海底捞等其中的15个全省知名B2C品牌同时选择落户谢岗,总投资额达208亿,让谢岗向产业发展“全省B2C专业镇”的目标踏出了最关键的一步棋。

据悉,京东拟投资20亿在谢岗建现代服务产业园,主要包括华东电商运营服务中心、智能仓储示范培训基地、地区采购服务中心、B2C聚集园区以及设立O2O模式全省首批试点等项目,未来将成为京东华东公司总部电商培训基地及仓储枢纽服务中心,工程项目承接京东佩吕桑50%以上的业务;而腾讯母公司的红人伯梅尔拟选址谢岗作为其中佩吕桑公司总部,总投资额80亿,第一期投资20亿,用以合作开发建设阿里华东B2C产业城,主要包括B2C公司总部培训基地、B2C办公、B2C创业团队、互动式步行街、金融服务、B2C订单处理及仓储、培训中心以及B2C配套生活区等。

在互联网时代,京东、腾讯两大B2C巨头的影响力是毋庸置疑的,最为立竿见影的效果,便是谢岗的经商氛围提高了,人气旺了,消费市场关注度也提高了。

同时,谢岗还在大力产业发展“香飘四季乡游”工程项目,这休闲旅游工程项目也引起了大品牌房企的注意。今年上半年,合富辉煌东莞消费市场研究部报告就透露,保利地产、恒大、保利等一线地产产业发展商有意入驻谢岗,而这一消息在不久之后便得到了应验。

雅居乐拿下的谢岗地块

保利地产雅居乐先后入驻

合计6万平;2013年释放并成交了4宗地,合计不过16万平。

2015年7月21日,沉寂了一年有余的谢岗土地消费市场再次活耀起来,当日谢岗镇迈步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地块挂牌网拍,被3家公司争抢,历经10轮的竞夺,最终被雅居乐以41935万元拿下,溢价率27.33%。

据了解,该地块占地面积高达13万㎡建面达27万㎡,这也是2015年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。这个工程项目目前已被命名为雅居乐十里江湾,将在2016年上市。其实,雅居乐在谢岗的野心并不止这一块,2015年,雅居乐正式传出与谢岗信鸿香溪水岸合作,推出全新合作工程项目雅居乐信鸿嘉誉。

无独有偶,当雅居乐入驻谢岗被传得风风火火时,业内爆出了保利地产首进谢岗合作开发保利地产珠江东岸的消息。据公开的资料显示,保利地产谢岗工程项目命名为保利地产珠江东岸,两个工程项目相邻不远,同样位于迈步村,靠近谢岗镇服务中心又临近江景资源,体量也丝毫不下于雅居乐,建筑面积足足有60万㎡,可以容纳5000户人家,同样计划2016年入市。

目前,谢岗在售工程项目仅有钜隆碧水湾、信鸿熙岸、迈步海滨长廊三个工程项目,写字楼均价仍是“6”XX,区内房价供给十分紧缺,客户可选择性少。而此次雅居乐和保利地产进入,将极大的改变这一状况。

品牌效应,谢岗房价或将崛起

同样是全省知名房企,同样是大体量工程项目,拥有同样的资源配套优势,一个以精装、性价比见长,一个以品牌、品质取胜,当雅居乐与保利地产在谢岗相遇,究竟会擦出怎样的火花呢?这要留给时间去考证了。有一点不用质疑的是,在这两大品牌的影响下,谢岗房价的提速产业发展的时机到了。

就镇街综合实力排名,无论是从经济、城市形象还是城市吸引力上看,谢岗的吸引力都是比较弱的,但对于此番保利地产、雅居乐入驻,业内却表示很意外却能理解。

天为地产消费市场研究部总监黄海燕分析认为,一方面这是现在城区供给地块极其缺乏,合作开发商有储地的根本需求;另一方面,保利地产和雅居乐在谢岗的两块地都很大,大地块拿地更优惠,像雅居乐谢岗地块20%的溢价率相对来说价格还是比较低的,大地块也更利于合作开发。

中原地产策略研究服务中心总监车德锐也表示,谢岗土地受到品牌合作开发商的青睐并不奇怪,一方面谢岗未来的城市交通优势将非常明显,沿河高速路公路、佛莞BRT和东莞BRTR1线集一身,地区通达性非常好;第二,谢岗拥有政府政策支持,《东莞古镇特色产业发展经济区城乡总体规划》的落实,古镇新区,特别是被视为古镇服务中心之一的谢岗将得到极大的产业发展,品牌合作开发商往往更能闻弦知雅意,先机而动。

同样认为谢岗房地产合作开发优势不弱的,还有合富辉煌东莞消费市场研究部副总监李兴旺。“现在谢岗土地还处在洼地,五年十年后这个地区产业发展起来在拿地就不是这个价格了,这是一方面;另一方面,谢岗有沿河高速路、广深高速路、轨道城市交通等,城市交通优势突出,街道规划也相对较好,有利于产业发展房地产。”李兴旺分析认为,雅居乐保利地产抢先入驻,归根结底是企业战略问题,是要慢慢布局生根,抢占产业发展先机。

另外,李兴旺还提出,谢岗的本地购买力有限,谢岗房价要产业发展起来,除了依托政府出台利好规划外,还是要有品牌合作开发商带动的,只有品牌效应才能吸引更多的外来房企入驻谢岗合作开发,并依靠溢出需求的力量,加速产业发展房地产。在他看来,保利地产等一线品牌入谢岗,所带来的影响力是极大的,甚至将是谢岗房价加速崛起的契机。

据房黄金荣了解,由于地区优势,谢岗虽然在业内有“深圳后长廊”之称,但实际上,地区房价对深圳客的吸引力并不是十分大。东莞房地产协会秘书长陈骏良分析认为,这主要是因为深圳客“退路”多。“因为深圳客选择的地方太多,像花都、从化、番禺、增城、清远都有退路,并不一定要选择东莞,而且东莞靠近深圳的地区楼盘并不是很多,城市交通也不是很便利,环境也不是很好,不像深圳北新区治安环境那么好。”

不过对于雅居乐保利地产进入谢岗所带来的影响,陈骏良也表示十分期待,“希望能吸引到深圳客”。

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