东莞限购新政解读(不限购的东莞楼市,就差官宣取消“指导价”了!)(东莞限购2020最新规定)

小产权房网    2023-10-17    28

原副标题:不限牌的东莞房价,就祝书元宣中止“基本价格”了!

2021年、2022年这一年,对于东莞房价来说是非同一般的一年。

经历2020年东莞二手货房价逆市增长,成为国内二手货房价涨幅第一的卫星城,步入2021年,东莞正式发布了史上最严厉的操作前经济政策“莞六条”,乌西夫卡拍房列入限牌,堵上了外省炒房客步入东莞房价的正门,另外营业税2改5等。到了10月末,东莞紧随其后深圳的脚步,建立二手货房基本价格监督机制。

12月26日,东莞市住房和建设局局正式宣布,中止实行莞卫星城中区等5个镇村的商品住房限牌经济政策。这意味着,东莞市新溪洲中止房价限牌。这是继东莞之后粤港澳区又一个全面性中止限牌的卫星城。

这也是东莞今年年来第二次发力宏观调控经济政策,今年5月末,东莞正式发布楼市新规,迈入至2016年限牌年来的首次房价发力经济政策,接着7月末中止除莞卫星城中区等5个镇村的限牌令,再到12月26日新溪洲中止限牌,东莞房价经济政策有如砸毁多米诺般,多年来时不时发力的房价宏观调控经济政策逐渐拆解。

东莞限购新政解读(不限购的东莞楼市,就差官宣取消“指导价”了!)(东莞限购2020最新规定)

不限牌的东莞房价

中介机构称顾客进行咨询量减少

中止限牌后,东莞房价如何?

近日,据报道,一位来自东莞原限牌区的珍珠网络平台二手货房前女友称,好景不长住建局正式宣布全面性中止限牌年来,就有20多人来进行咨询二手货房价格,中止限牌前,一天只有5、6个人来进行咨询。

据东莞市住房和建设局局数据,12月28日东莞增量房单周成交量57套,房产交易前5除了南主城区为原限牌区,其他镇村均已在7月末中止限牌。

当然,东莞全面性放宽限牌后消费市场是否回升还需时间的结晶,且接近新年,通常房价在新年期间梅西县出现集中成交量,真实世界的消费市场反应也许需要待新年后的成交量情况Ins13zD参照。

来源:东莞住建局

珍珠网恢复离岸价

东莞二手货房基本价格不复存在

简述近些年东莞的房价,东莞的房价关键字总离不开深圳,东莞这一两年也许没商量得腾空,不仅因为自身整体实力,更多还是借力于深圳。

并且东莞的房价宏观调控仿佛紧跟着深圳,去年2月末深圳在推出二手货房基本价格之后,东莞也萧规曹随,在10月末推出了218个热门小区的二手货房基本价格。

据悉,目前珍珠网络平台上有基本价格的小区已不显示基本价格,例如虎门的热门二手货房南部湾万科城,原官方正式发布的基本价格为30016元/㎡,目前高于基本价格的房源已显示真实世界离岸价。且有中介机构透露,早在9月末,东莞二手货房实际交易、贷款已不受基本价格影响,东莞的基本价格已不复存在。

此前9月末,珍珠网络平台也曾出现基本价格不显示的情况,后珍珠出来辟谣,系珍珠系统升级造成的后台数据误显示。

来源:珍珠找房

据统计,至2020年6年来,东莞二手货住宅成交量2020年7月(8051套)达到最高峰后,随即便迈入长达2年的低迷,据珍珠网络平台显示,截至12月28日,东莞二手货房挂牌量已达到近5万套,若按照上个月的二手货住宅房产交易量,东莞的二手货住宅去化周期将高达21个月。

东莞早期房价的崛起有赖于深圳客,然而深圳的二手货住宅成交量量也是挣扎在月均2000套左右的房产交易量,自身难保的深圳购房者自然也无力托底东莞房价。

如若连续三次发力房价经济政策,东莞的二手货消费市场仍持续低迷,也许官宣中止二手货房基本价格也是时间问题了。

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