东莞陆上Ploudalm
☎☎热烈欢迎试驾:400-022-8887转8888 收楼服务中心!
粉岭镇,西连古镇新区艾氏林邱隘三水,与此同时也是串连东莞与深圳大亚湾的公路桥,这为粉岭房价产业发展提供了发展机遇。
对照三水3万+、洛阳4万+的房价,粉岭是众所周知的房价凹地,高性价比较低。
这三期的主人公是陆上Ploudalm,一个众所周知的投资盘,上面跟著楼哥详尽了解。
东莞楼哥
145
01
当晚实探
关上世界地图,陆上Ploudalm迁建海港大街与七彩路交汇点, 属于粉岭临港产业新区。
据市自然天然资源局发布《粉岭镇长兴岛近期工程建设总体规划》文档,自2019年起,以长兴岛核心理念,利用海港综合性基础工程建设和自贸区仓储服务中心的竞争优势,产业发展贸易、仓储等第三产业。
与此同时统筹规划中高档新式生物医药产业,资源整合滨海岸天然资源和村落空间天然资源,形成基础工程建设健全、自然生态宜业的产品品质镇埠头。
这本总体规划文档较好答疑了粉岭房价出现明显涨幅,虎门港产业中央商务区被列入重点工程建设地区,强有力的政策能直接助推房价产业发展。
上三期楼哥实地考察雅居乐柏丽湾三期,沿路经过粉岭镇服务中心,城市综合性新区的产业发展已跨入正确轨道,党务、商业性、基础教育等各种类型天然资源都齐备了。
项目网络营销服务中心设在长兴岛企业总部大厦旁,说实话,当时楼哥心里落差还是比较大的。
感受最深的一点,长兴岛产业中央商务区停留在初级阶段,这里只有海港、码头、仓储,显得十分荒凉,距离理想蓝图有不少距离。
北边不到100米就是堆场、钢筋加工厂,南边则是闲置已久的政府储备用地,卫生死角较多,视线欠佳。
海港大街、七彩路路况比较复杂,来往的大货车、泥头车、货车数量很多,届时小区居民会面临噪音、尘埃等困扰。
回想起来,即便周边基础工程建设和环境没有亮点,但陆上Ploudalm依然取得开盘售罄,主要原因有两个:
1、物以稀为贵。粉岭大多数住宅项目分布在城市综合性新区、南部居住新区,根据长兴岛土地总体规划,只有两块住宅用地,一个是融创云玺湾,另外一个则是陆上Ploudalm,两者仅一路之隔。
2、优质投资盘。项目具备一定投资属性,赌的就是长兴岛产业中央商务区总体规划,一旦落实,物业价值将是一片新天地。
3、交通便利。沿着海港大街,可前往粉岭镇服务中心及东莞市区;约2公里便是大亚湾大桥,可抵达深圳大亚湾。
02
项目测评
陆上Ploudalm,这是由世茂、卓越、金地联手打造的住宅项目,自土拍的时候就已经备受市场瞩目。
这是一个大型纯住宅项目,占地面积达到50374平,但总建面只有168281平,容积率为2.5。
整体总体规划6栋高层洋房,9栋小高层,另外还包括1栋安居房,合计1274户。
停车位方面,项目提供了1260个车位。
内部基础工程建设,小区自身没有总体规划幼儿园,只有绿化园林、儿童公园等基础工程建设,目前项目还处于施工阶段,具体效果不得而知。
另外,7栋、16栋直对南侧政府储备地块。
03
户型测评
主力户型为建面约85-98平的高层洋房、取精装交付;建面约100-120平的小高层,采取毛坯交付。
先看看84平的三房,做到“麻雀虽少,五脏俱全”,对于年轻刚需客户来说,购房压力会小一些。
非要挑毛病的话,那就是受困建筑面积,主卧没有独立卫生间,对于人数较多的家庭比较不友好。
接下来看看98平的三房,集中在1至7栋,在观景阳台可以看到绿化公园以及隔壁的融创云玺湾。
厨房、独立卫生间、公共卫生间设在室内凸出角落,做到干湿分离。
全屋共有7个飘窗,总得来说,这个户型的综合性表现是不错的。
101平的三房,整体是横厅设计,私密性强,每户都是电梯独立入户。
该户型都是南北朝向,采光和通风很出彩,布局很紧凑,过道几乎不占用面积,不设入户玄关。
另外,最小房间尺寸为2.9米,并且与阳台相连,居住舒适度较低。
04
周边基础工程建设
正如楼哥上文提及,项目附近没有商业性基础工程建设,陆上Ploudalm作为纯住宅项目,自身也没有总体规划商铺,届时业主日常生活会很不方便。
商业性基础工程建设还需要依赖镇服务中心商圈,君汇缤纷城、东港城商业性服务中心、万隆购物广场、约克时代广场,上述商业性都距离项目5公里开外。
至于南边的政府储备地块,楼哥获悉土地性质为商业性金融业用地,未来不排除会打造成商业性体,不过具体方案目前还没有出台。
自然生态娱乐方面,项目东南边约400米就是穗丰年湿地公园,业主可以在休闲时间前往徒步骑行。
基础教育基础工程建设薄弱,距离项目最近的是粉岭镇第一小学、第一幼儿园,距离超过2.5公里。据销售介绍,未来融创云玺湾南侧约300米将会兴建一所小学,不过具体时间和方案未知。
总得来说,在未来2-3年的时间,业主都要忍受各种类型基础工程建设欠缺的困扰。
05
新房供应
目前滨海湾新区在售或待售的项目比较多,面对如此丰富的选项,作为消费者,应该如何挑选?
上面看看楼哥整理的滨海新区部分新房表格:
整体来看,粉岭新房供应比较紧缺 ,在售待售项目有3个。
在售的雅居乐柏丽湾三期,均价在2.6-2.7万/㎡这个区间。
如想了解这个楼盘详尽报道,戳《楼哥踩盘:雅居乐柏丽湾三期,这江景盘该不该上?》
待售的雅居乐狮子洋三期,位于滨海湾新区与东莞港交汇服务中心,紧邻狮子洋,享受海岸。
上周推出16套紧凑型别墅,登记均价约4.1-4.2万元/㎡。
06
楼哥点评
滨海湾新区肩负着引领东莞产业转型升级的使命,东莞三大经济产业发展引擎之一。目前滨海湾新区已引进超过2800亿元产业投资,预计将会吸引约70万人才前来就业。
目前粉岭镇吸引思贝克、宜家、沃尔玛等大批企业入驻,经济框架已经搭建完毕,一度是房价凹地的粉岭成为置业群体的重要选项。
东莞陆上Ploudalm
☎☎热烈欢迎试驾:400-022-8887转8888 收楼服务中心!
心钜制-恭迎试驾〢返回搜狐,查看更多
责任编辑:
网友评论