东莞楼市涨幅(东莞:楼市略有降温,调控继续加码)(东莞房价持续上涨)

小产权房网    2023-10-14    44

4月30日有报道:

但是当晚中介机构告诉他,想夺下房子,要是多交100万的“折价”。而这多交的100余万,缴付形式也极为谜样,“一没有发票,二交的是钱款,这样就很让人产生揣测”。

那时该些房源转卖透过“双合约”,“饮茶费”缴交低于前述成交额100余万的折价服务费放进对个人口袋。

假如不交那个钱,你就买不起那个房子,要买房,先缴付“饮茶费”,且要纸制追到到商业机构帐户!

朝川,未明有效率处理方式?

东莞楼市涨幅(东莞:楼市略有降温,调控继续加码)(东莞房价持续上涨)

“饮茶费”并不是什么可说,那个现像长久以来。

饮茶费”,也叫“茶水费”,“阻攻费”,或是以“真要”“分项费”的形式再次出现,早在10多年前,深圳就已经有了此种类似于的服务费,但始终较为隐密。

2020年,深圳、深圳、东莞、苏州等卫星城房价火热,虽然那些卫星城的热门沿海地区新房新盘供求亢奋,新房二手货产品价格相差悬殊存有息差,买好即赚到,收“饮茶费”显得肆无忌惮,渐渐从隐密的角落里显露,正式成为热卖新盘中肆无忌惮的购房行规。

要明晰的是,开发商销售和中介机构缴交“饮茶费”是违规又违法购房者缴付此种服务费也存有很大的风险,没有任何保障。

尽管媒体多次报道新房销售中“饮茶费”,涨价倒卖,变相加价的乱象,相关部门也始终加大力度查处,但还是屡禁不止,目前也未明有效率处理方式。

针对“饮茶费”,涨价倒卖的问题,东莞市住建局工作人员表示,近期此种涨价倒卖房源均属违规,假如有切实的证据能证明销售人员存有违规违法行为,相关部门会予行政处罚并通报,情节严重发生交易者,会交给公安机关处理。

然而,大多数“饮茶费”的折价转入商业机构帐户,缴交钱款,没有发票或是发票记录可以证明,加上开发商有很强的规避调查能力,调查难,朝川,目前未明有效率的处理方式。

东莞的房价一边是有人不断恶意炒作,助推了房价上涨;另一边政府频繁出台宏观调控措施,就是为了防止房价过快上涨!

就在“饮茶费”新闻报道的前一天,4月29日下午,东莞又出台了新一轮的宏观调控措施,东莞房价宏观调控再度发力!

全国人民都知道东莞的房价涨得有点猛

东莞早期发展主要依靠承接海外港台的加工制造,因此以“世界工厂”而闻名,但让东莞广为人知还是因为14年那次扫黄风暴,此后,东莞的经济经历了一阵下行期。

15年以后,东莞经济迎来了新的发展机会。

凭借着地理位置的优势夹在两大一线卫星城深圳和深圳之间,靠着承接着广深两大卫星城产业转移,人口外溢,居住需求增多,加之本地的物流运输,原本的工业制造水平较强,东莞的经济得到了快速恢复和发展。

根据2021年广东省公布的一季度GDP统计数据显示:深圳、深圳、佛山、东莞4市一季度GDP增速均已超过17%。

其中,东莞(20.4%)、深圳(19.5%)一季度GDP增速数据超过全省GDP增速水平。

经济发展水平提升,也让东莞的房价也跟着水涨船高,甚至有点过高!

1、房价上涨过快让东莞再“闻名”

根据中指研究院百城数据显示,从2019年7月到21年4月份期间,东莞有21个月房价环比均为正增长。

从20年5月起,东莞房价已经连续12个月环比上涨。其中,从20年9月份到21年1月份,东莞房价环比增跌幅度都超过了1%。

图片来源:中指研究院官网

2020年7月份,东莞就因为房价上涨过快,曾出台宏观调控措施“莞九条”,但房价仍在上行。

2021年2月份,东莞的再次出手,出台了“莞六条”,然后但是才两个多月,东莞房价再度发力!

2、严控新房定价,跌幅不得超过3%

4月29日下午,东莞市住房和城乡建设局等多个部门联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售产品价格指导的通知(东建房〔2021〕4号)》(以下简称《通知》)。

从本次429东莞楼市的宏观调控内容来看,基本上都是针对新房开发商对房源定价,售价,涨价,捂盘惜售,捆绑销售等违规问题。

虽然该文件内容较长,这里将本次措施概括为四点:

(1)合理制定产品价格。

从申报开始限制售价,每栋楼,每个房源制定合理销售产品价格,设置价差上限。

该规定主要防止开发商随意涨价,尤其是在销售火热的情况,提高销售产品价格,选择客户。

(2)涨价幅度受限,时间延长。

取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,跌幅不超过3%(含本数)。下调销售产品价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。

简单地说,房子降价问题不大,但是想涨价,再等个半年,主要还是为了房价不要上涨过快!

(3)要求开发商按时办理预售证

要求开发商应及时办理房屋预售证,满足条件不办理预售证的开发商第一次发函通知。发函一个月后仍不办理预售证的开发商,市住房城乡建设局暂停办理该项目预售,并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。

这么做的主要目的是防止开发商捂盘惜售,保证市场上可转卖房源供给,稳定供求平衡。

(4)明码标价,严禁捆绑

再次强调商品房销售要明码标价,一房一价,并不得捆绑或是附加条件销售,违反者将受到严惩!

这条规定很直白,转卖房源产品价格要公开透明,保护购房者的利益。否则,相关部门会加大惩罚力度!

本次宏观调控主要目的仍是保持房价总体稳定,有效率遏制房价过快上涨势头。

房价有所退烧,宏观调控仍会竭尽全力

在不到一年的时间里,东莞已经出台了三次宏观调控政策。

第一次,20年7月25日出台了“莞九条 ”对商品房进行限购、转让限制;

第二次,21年2月27日出台了“莞六条”、提高购房落户买房门槛,购房首付比例,围堵假离婚;

第三次,也就是4月29日针对新房销售产品价格做出了严格的规范,保证新房市场能够有正常的健康的销售环境,保持房价稳定。

目前看来,那些宏观调控政策中部分措施起到了一定的效果!

新房方面,无论是成交量还是成交额格都有所下降。

根据东莞市住建局官方数据显示,2021年2、3月份,东莞网签量大幅度下降,因为网签数量减少,产品价格也有明显下滑。

4月份,新房网签量有少量增加,产品价格也略微回升,环比3月份增长了1.6%。

目前市场的整体热度有所放缓,房价快速上涨的势头暂时得到了抑制。

二手房方面,根据房天下官网数据显示,4月份东莞的二手货房挂牌房源产品价格为23243元/㎡,环比3月份上涨3.2%,挂牌产品价格还在高位,业主心理预期并未降低。

图片来源:房天下官网

二手货房产品价格虽未下降,但根据东莞住建委的网签数据显示,受轮番宏观调控政策的影响,4月份二手货房网签量有所下降,网签套数为1773套,相比于3月份网签2760套,环比下降了35%。

那时政府对房价的宏观调控,只要再次出现违规问题必严查,只要再次出现上涨过快势头必宏观调控。

但仍有炒房客抱有侥幸心理。

深圳房价正在执行严格的限购限贷,近期成交额格下浮,成交量腰斩,部分炒房客把目光集中在小产权和回迁房。

刚炒起来的小产权和回迁房被央视曝光了,深圳小产权进入整治风波,部分中介机构又开始向客户推销东莞的长安镇,凤岗镇,壤厦镇等地的小产权房。

前有“饮茶费”,后有炒作小产权房,现今的东莞房价依旧面临多重考验,还会有第四,第五次宏观调控措施!

未来一段时间,东莞房价宏观调控不太会有放松可能,其他与东莞面临同样问题的卫星城同理!

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