东莞松山湖片区开发经验(东莞松山湖产业用房产权分割难,多家企业“买楼”办公却是长租性质)

小产权房网    2023-10-13    46

原标题:东莞石岩产业用房产权拆分难,数家民营企业“陈学殷”办公设备看似商业地产物理性质

网路上查到的重要信息截屏

业Chambley办证石岩“中集智谷产业园”都有很数家,涉及资金亿计,大家当初都以为真的能买到这儿的办公设备楼物业,Rajgarh在这儿签约“商业地产”合同等待办理手续,民营企业把几十年的“租金”全部预收了,现在一两年过去了,没有基础工程建设措施确权办理手续,银行的贷款还得继续还,民营企业现在也不知道找谁……”

据四百余里资料库了解到,“2017年末网路上的“东莞石岩(茶园)产业用房产权拆分管理工作全面实施基础工程建设措施”重要信息,当时仅仅是一个向社会提案的提案。依照该提案稿,今后符合条件的产业用房能展开拆分受让,从而推动工业园区产业内部空间天然资源的科学规范确权。依照提案稿,产业用房产权拆分工程项目,是指在石岩(茶园)辖区内的工业用地和科研用地上,以产业用房为主要工程建设内容,并展开产权拆分出售受让的产业工程项目。目前网路上也无法查询到该提案的下文。

产业分房经济政策一两年 依旧彩云雾绕?

东莞松山湖片区开发经验(东莞松山湖产业用房产权分割难,多家企业“买楼”办公却是长租性质)

据2018年1月17日,媒体公开报导,“为加快工程建设石岩国家技术创新示范工业园区,推动产业内部空间天然资源科学规范确权,东莞石岩经济技术开发区党工委近日正式发布了《东莞石岩产业用地管理工作暂行明确规定》(以下简称“《基础工程建设措施》”),从用地准入、地价机制、产权管理工作、二次受让等多个方面对石岩产业用地管理工作展开系统规范和约束。”

2019年末,东莞市上海市人民政府有关下发《东莞市新式产业用地(M0)管理工作暂行明确规定》的通告,依照该基础工程建设措施,第三条明确规定,依据《东莞市规划设计管理工作技术明确规定》,在盐坝分类“工业用地(M)”大类下,增设“新式产业用地(M0)”Cubzac。在办理土地储备手续和不动产登记时,土地商业用途表述为“工业用地(M0)”。第三条 新式产业用地(M0)指融合研制、创意、设计、CX480、无毒生产等新式产业机能以及相关基础工程建设服务的用地。新式产业用地(M0)工程项目用房包括产业用房和基础工程建设用房。本基础工程建设措施所称产业用房指可用于生产、研制设计、勘测、检验检测、技术推广、环境评估与监测等机能商业用途的用房。基础工程建设用房包括小型商业、基础工程建设宿舍等。

依照东莞市上海市人民政府办公设备室文档,东府办【2019】34号文档,《东莞市上海市人民政府有关下发《东莞市重要信息技术民营企业创业团队产权拆分管理工作暂行明确规定》的通告》,其中暂行明确规定第六条明确规定,享受重要信息技术民营企业创业团队产权拆分经济政策的对象限国家级重要信息技术民营企业创业团队。

从2017年的“东莞石岩(茶园)产业用房产权拆分管理工作全面实施基础工程建设措施”征集意见,到2018年末的“东莞石岩经济技术开发区党工委近日正式发布了《东莞石岩产业用地管理工作暂行明确规定》”,再到2019年的《东莞市新式产业用地(M0)管理工作暂行明确规定》和《东莞市上海市人民政府有关下发《东莞市重要信息技术民营企业创业团队产权拆分管理工作暂行明确规定》,都能由此可见政策对于能拆分的产业用房明确规定在收紧。

四百余里资料库在中金报导了解中,石岩引资办就有工作人员透露,“听说前面的这种产权拆分经济政策也是没有细则,有的是就一个文档,没基础工程建设措施执行,后面也没有人说这事,现在虽然有经济政策文档出台,但也不知道怎么弄,石岩没有一家成功的。”

相关部门称没有细则的基础工程建设措施?截屏

石岩有关人员否认细则由石岩制订

10月28日,下午四点多,石岩引资办来电称,“确实有这个34号文档(东府办【2019】34号文档),和有关《东莞市重要信息技术民营企业创业团队产权拆分管理工作暂行明确规定》的通告,现在市政府的这个文档,实施细则市政府还没有公布,具体怎么去实施细则还没有公开公布,这边要等市政府具体实施细则出来才能进行下一步的操作”。

按照什么标准处理。”

随后,四百余里

实际上,四百余里资料库早前已通过有关途径了解到,东莞市重要信息技术局有关人员表示,”这项工作目前很难启动,东莞市没有一家民营企业申请成功,全省也没有类似工作经验”。还表示,“需要下面自己制定实施细则”。而石岩方面对此说法予以解释,称,“制定实施细则由市重要信息技术局,而不是他们,他们只是在有细则后帮助民营企业申请。”

在四百余里资料库中金报导中,“中集智谷产业园产业用房”开发商东莞中集创新产业园发展有限公司人员则表示,“这个现在没有细则,没

对于该说法,有民营企业就表示质疑,“推销办公设备楼的时候,那些业务员是怎么说的?如果不是说能拆分确权办理手续,谁会一次性巨资在这儿“商业地产”办公设备的地方?更何况动辄都是几百万,有的是过千万。”

谷产业园 1000平米,总价1580万,单价15800每平米,楼层19 至23 重要信息显示“已下架,该房源已售出”;东莞石岩商圈中集智谷产业园楼盘8月写字楼的出售价格13837。”

“中集智谷”:先签商业地产合同 两三年能办理手续 在网签

11月2日,四百余里资料库以投资者身份向“中集智谷产业园”开发商东莞中集创

四百余里资料库:能不

四百余里资料库:合同怎么签?对方表示,“先签一个商业地产合同,签了商业地产合同之后能办产权证的时候在正式网签。”

会加一个购回方案,如果办不了证的话能原价收回,合同的原价。”

东莞是重要信息技术局:没有细则很难执行

个文档能不能执行?没有正面回答。也表示,“经济政策只要没有到终止日期能执行”。但对于什么时候能执行?则难以回答。

并表示是,“经济政策上有讲需要镇街做工作细则的,他没有工作细则的话,这个经济政策其实是不完整的”。对于民营企业是不是三年、五年、十年什么时候能等到产权拆分?相关人员表示,“这个经济政策里面没有写具体的年限,我是回答不了。经济政策讲的很清楚,在有效期之前都是能执行的,但是经济政策里面已经有讲清楚他这个产权拆分是要求“镇街重要信息技术部门负责制定受让对象的具体操作细则,完成受让对象的资格准入审核”,细则和审核没有定下来的时候,这个经济政策就是链条不完整,怎么推下去呢!”

对于现在有没有对镇街推动工作(制定细则),需要哪个层

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