东莞松山湖小产权房值得买吗多少钱(大朗松山湖的“后居地“小产权的涨势有多大?)

小产权房网    2023-10-13    48

踞守东莞东南部的石岩镇近些年来在楼市置业中,有很高的“声浪”。其一个核心理念是位居石岩的东南面,临近优势不仅享受石岩的“信息技术未来”,还归属于石岩的“后故地”!

△ 石岩

另个层面,严格意义上石岩还归属于大石岩范畴,加码后的石岩大学城筛骨阵地就包括石岩。石岩批量大自然科学器实质上是落到石岩镇新区,成为松山湖关键的核心理念关键组成部分区!

同时石岩的工程建设一直动力极富。近期石岩就举办了87个亿的43个重大项目集中开工活动,囊括第二代半导体、5G等新兴产业工程建设,将为新区注入强大的发展动能。

石岩“Kozhikode”颇为惨烈,30亿多宗农地早已出现!

去年以来,石岩“Kozhikode”颇为惨烈,招揽了众多房企争相净卖出拿地。但石岩卖地的“现房”极少,一年几乎只有2-4宗左右。而今年3月的一场石岩农地争夺战,碧桂园以超过35亿夺下的7万方占地约农地,招揽了多个房企争夺战,总价吞没了近2.6万一万平方,颇为招揽目光高度关注。

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△ 石岩卖地新农地

石岩的边线很优越,在屈安月色的东南面,可以通过石岩东部快速直达东莞市政府圈,隔约20公里,东面过去是三水,有三水、东莞东站高速铁路站。

△ 石岩的边线

此外,石岩的信息技术产业正在“起势”。记得2019年石岩就调整过一次农地规划,提出留出体量全面性落实方案(石岩金属材料生物医学三期),使用工程建设用地体量26.1333亩,全面性落实地块位于石岩镇锦田社区和蔡边村,如今石岩金属材料生物医学三期早早已竣工。这么关键的大湾科研中心“谢利谢”,势必会引发一轮信息技术悦世版的风潮。想象下,这个生物医学是质子大学城的关键组成部分,将引进800数名高端生物医学人才,鲜有参众两院院士等。加上周边的核裂变核反应三期、南方单色光研究测试网络平台、先进阿秒激光设施网络平台争相工程建设,将成为石岩大学城核心理念创新区的大自然科学器科创区所在。

△ 石岩新金属材料生物医学

△ 核裂变核反应基地 更值得称赞高度关注的是,近日石岩大学城农地养护全面性启动,现场司令部早已授牌成立,严厉批评在石岩、太平村、白沙山四镇范围内全面性开展大学城农地养护工作,这标志着新区的农地还有强劲的“Trun”!

番禺古村的“信息技术翻身”,价值积极“脱胎换骨”!

石岩镇的价值“升华”,看其农地。早在2017年石岩镇农地卖地地价仅仅是1.5万左右一平水平,到了2020年,阳光城17.05亿元竞得东莞石岩镇1宗商住用地,溢价率29.96%,可售楼面单价19273元/万平方米;到了2021年,石岩镇推出一块7万多万平方的地铁口“现房”,起拍价超过2万一平,最高达到25958元/㎡,受到各路房企的争抢,最后被碧桂园以35.97亿元竞得夺下,足足经过了28轮竞价。农地成交额跃升东莞第四,成为东莞楼面价第二。

石岩,将是大湾区综合性国家自然科学中心(石岩大学城)关键的先行启动区,其未来产业、人居、配套、生活都可以积极拥抱和想象!

△ 石岩边线

下面看几组石岩的数据。

一、人口。

石岩是东晋以来的番禺古村,有“荔枝之乡”、“毛织之乡”的美称,农地面积97.5万平方公里,位于东莞市东南部,毗邻石岩信息技术产业园,户籍人口为10.02万人,常住人口32.1万人。记得2000年石岩仅仅是6万多人,如今常住人口有较大的脱胎换骨。目前石岩经济归属于东莞的中上游,GDP超过350亿(2020年全镇实现地区生产总值358.4亿元)。

△ 石岩人口数据(截图政府部门)

石岩正在承接巨大石岩人才入口,按照目前石岩近50万高端人才就业市场,这将有非常可观的人口流入效应。

△ 石岩正在发展

二、产业。

石岩有三大支柱产业,装备制造业、电子信息产业和毛织产业。其中以目前信息技术发展为看,最关键的还是高端制造与电子信息产业。目前石岩的工业产值达到100亿以上。

石岩本身是工业重地,分布多个工业区,其中世界一流大自然科学器(中国核裂变核反应基地)、石岩高新技术产业园就是有名气的产业基地,特别还有松佛产业新区、富民产业新区、象山产业新区等关键产业区。周边散布了大量华为南方生产基地,还有石岩信息技术产业园就位于石岩的西面。

△ 石岩产业分布

石岩产业而言,就近石岩的产业优势。石岩早已成为东莞关键的信息技术产业高地,也是大湾区关键的信息技术核心理念地。

△ 连片的石岩石岩金属材料生物医学基地

这些年,石岩引进了大量的高端产业,其著名的质子大学城也早已改名石岩大学城,凸显发展大学城的决心,与深圳光明大学城可谓是遥相呼应。此外,石岩大学城加码,由原来的53.3万平方公里优化调整至90.52万平方公里,整体囊括石岩和石岩、白沙山、太平村一园四镇具有战略价值的相关区域,未来石岩石岩将涌入更多优质企业和高端产业。

△ 石岩大学城加码

新区聚集了科旺、奥中信息技术、伯朗特机器人、亿信息技术等产业巨头。而石岩,华为、中集集团、大疆、生益信息技术、易事特等一批国内外行业龙头企业都聚集于此。

三、配套。

以石岩强劲发展势头,目前早已逐步引入多个优质配套,包括香港城市大学,早已落户石岩,而且还是在石岩的锦田村。石岩本身有多所学校,包括石岩中心小学、石岩中学、石岩实验学校等。

在东莞1号线地铁中,石岩有两个关键地铁站(石岩和石岩西站),而且根据了解,这条东莞R1线,将联通深圳的光明6号线,直达深圳北站。此外,莞惠城轨“石岩镇站”,莞深、莞佛高速公路在境内交汇并设有3个出入口,规划工程建设中的番莞高速越境而过,石岩的交通基本畅通无阻。

△ 莞惠城轨石岩站

△ 石岩这条主干道的地铁1号线

△ 东莞地铁1号线

优质的生态资源,包括荔香湿地公园、松木山水库、石龙岭、石岩月色、花海等。

△ 荔香湿地公园

△ 松木山水库

△ 石岩风景

四、楼盘。

随着石岩板块的崛起,大朗位居石岩的后方,其楼盘价值逐渐被挖掘。像石岩一些楼盘,如银领国际、屈安蓝湾花园 风华天境 天峰屈安 明珠花园 盛世天境

楼盘名称:银领国际

楼盘地址:东莞石岩石岩竹山

楼盘性质:村委统建楼

楼盘体量:6栋18层

交房标准:毛坯

平均价格:7100元/平

付款方式:首付5-6成,分期1-5年

管理费:1.5元/平

其他:带停车场,现房交房;供电局直接供电0.61元/度

现有30套左右货量,底楼层6800价格,高楼层7300左右

在售户型

一房:51-59平米

两房:70-79平米

三房:115-132平米

四房:133-148平米

户型方正 采光一流和商品房一样的品质

2梯6户高大上设计,燃气已通

楼盘优势

距松山景区开车20分钟

距离地铁石岩站900米

幼儿园、小学、中学应有尽有

石岩性价比最高的楼盘,同时是大湾大湾区石岩大型统建楼

全封闭式花园房带停车场,

户型方正,和商品房一样的品质,采用2梯6户高大上设计

周边交通便利,生活配套成熟,深圳到本楼盘直达40分钟

屈安南湾花园

月荷湖畔!屈安月色旁!

我家住在石岩1/10的价格!入住石岩!享城芯级配套️

石岩核心理念CBD

村委统建楼

六栋真花园真小区

自带地下停车场

自带管道天燃气

户型展示:

两房两厅一卫 80㎡

三房两厅两卫 119.88-121.23-124.9㎡

四房两厅两卫 147㎡

户型点评: 户型方正,超高实用率,大飘窗,无横梁,厅出阳台,双阳台设计。

价格区间7500元/㎡起均价7800元/㎡

付款方式 首付三成,银行分期8年;利息仅3.15

卖点配套:100米范围菜市场、社区公园一应俱全!800米范围学校、公园、地铁、商业应有尽有!1km范围:屈安北站(五轨交汇)、石岩汽车站、屈安万象汇(在建)、大润发、地铁 R1地铁口、地铁R3地铁口、华为南方基地、机器人产业园、石岩毛织中心……

风华天境

屈安R1号线地铁口500米

500套社区,带地下停车场

10分钟光明25分钟深圳北

千万级轻奢豪装壕无人性

1.交通优势:

地铁:距R1地铁口500米,步行仅5分钟,无缝对接深圳6号线,4站10分钟到光明,25分钟直达深圳北

高速铁路:赣深高速铁路支线,镇区唯一站口

自驾:25分钟到光明中心,30分钟直驱龙华中心

2.安全系数:

新区稀有正规报建项目,完全合法工程建设

3.项目配套:

千万级轻奢风格大堂/超高端公共过道,搭载纯进口大理石,玻璃及栏杆均为别墅级国标用料,配备1.5层停车场及地面花园

4.户型分配:

450套超多选择性,两房78-84万平方(经典户型),三房98-122万平方(飞机/T字户型双阳台),四房138-145万平方(T字户型)

5.教育配套:

最豪华教育阵容,镇区第一小学,第一中学及香港大学等均在项目1.8公里内

6.公园、道路配套:

配套占地约120万方市政公园,镇区第一主干道(双向8车道),绝非城中村,拒绝脏乱差

7.金融方案:

新区最低门槛购房,两房/三房首付仅需10+万,分期年限高达8年,月供仅需3000-6000千/月,利息3.02厘

天峰屈安

(天峰.屈安)三栋栋650套大社区花园洋房,

二梯十一户十六层,出门极是公交车站、湿地公园地铁口站二百米周边零距离大型肉菜批发市场,大型超市,医院、银行、学校、酒店、餐厅应有尽有,

闹市正中心,楼盘地段谁看谁喜欢石岩一步之遥!即将上市,

一房一厅50.79平。

二房两厅88.23平 91.94平。

三房两厅一卫 101.75平 104.35平 117.99平。

三房两厅两卫 115.10平 117.04 平 117.80平 118.48平

四房至五房150平。

A栋商铺层高三米,每平12500万起售,

B栋商铺10500平起售:商铺:38.5平 42.80平 48平 50平 58平 71.08平 89.05平 92.28平

全部为黄金临街金铺,

数量27套,欲购从速!双复式洋房暂未推出。

首付一成,二房只交三万即拥有,三房只交五万即拥有,

东莞最低付款模式,最高品质楼盘,

多种付款模式:

一:客户条件好走首付一成,分期五至八年,利息4厘至八厘。

二:客户条件一般可走开发商处,首付五成,分期二年模式,利息6厘!

明珠花园

《明珠花园》东莞石岩石岩花园学区房{明珠花园}

空中花园!停车场️

商业与自带幼儿园

0距离公园️0距离贵族学校

在售为三期4栋550套,楼盘对面三期(规划中)

项目体量:

封闭式花园小区,日立电梯,三梯7户.自带花园和地下停车场,1楼为商业以及幼儿园,总高21层,户型设计方正实用,0距离公园️广场,交通便利,楼盘外围全绿化式管理,居家型小区物业!

可售户型:

一房一厅 61平米

两房两厅 81~101平米

三房两厅 113~115平米

四房两厅 146平米

户型设计非常方正实用,无任何暗房!

配置日立高端电梯,三梯7户,豪宅典范!

价格区间:

起价5280元/平米

均价6200元/平米

付款方式:

首付三成,分期5年(60个月)银行标准利息!

首付3-5成,无条件分期12个月

盛世天境

项目简介

总层高:15层

电梯:2梯6户

水电费:水4.5元电0.9元

管理费:1.8包括维修基金

小区车位:地下车库2层

天然气:天然气入户

交房标准:全新毛胚

交房时间:2020年8月底

小区体量:6栋分2期开发

项目位于石岩镇与石岩的交界处,紧邻华为及石岩,归属于石岩镇的黄金走廊,距离华为直线距离800米,石岩风景区1.8公里!

楼盘特色

1:新区唯一村委盖章70年产权

2:高端品质,进口大理石,五星级标准入户大堂全通外墙砖

3:超高使用率,可自带卷尺测量

4:边线优越,与商品房为邻(均价26000),周边1公里有6所学校,大型市场3个,石岩商业中心,距离华为,石岩地铁均为1公里左右

周边配套

交通配套:目前早已规划地铁R1,R5号线石岩西站距离为800米,距离石岩北站距离为1300米。高速:G94梅观高速,潮莞高速 主要干道:莞樟路,石岩大道,富民北路,新城路,东部快线

周边学校:学校:公立(新民小学,崇文小学,中心小学)向阳小学,石岩中学,石岩实验中学,石岩南方外国语学校

商业配套:环球贸易广场,大润发,沃尔玛,卓为城,南铭购物中心等····公共配套:石岩医院,广州医科大学东莞常安医院,石岩风景区,黎贝岭文化广场,石岩体育馆,黎贝岭综合市场,佛新市场,农贸综合市场等····

融入石岩功能区是石岩最大的“机遇”,将随着石岩大学城的“壮大”而价值全新崛起!

小科普

小产权房和拆迁房 毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的高度关注:九利小产权房

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