东莞房价暴涨无人干预(东莞楼市:这类房产往往涨幅最大,大部分人都不相信)

小产权房网    2023-10-11    74

我是广叔谈房,资深房产股权投资专家。你一见如故的买房指导老师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,东凯努瓦县的让你深不可测头脑!广叔归属于实战派只说对你最有用的操作和提议。

发问:晚安广叔,本人住东莞莞城翠湖名苑,大半年因为私立学校房概念小区房价涨了不少,据说私立学校房以后还会被看好,愈来愈贵,但是觉得房子是2002年建成的,担心会愈来愈旧不好转卖,就犹豫要不要分期付款一下到城西新一点的新盘。

提问:晚安。是的,私立学校房一直是涨的最多最快的。尺价老的房子,有私立学校支撑也不会跌太多,只是涨的可能会慢,并且阿索廷下降,房价单厢受到影响。如果不换房,能出手分期付款。城西能考量。

提问:晚安广叔,桃源和丰顺县哪个地区更有股权投资价值?还有道滘?因为市区的房子很贵,只能找周边的房子了,那时准备换房加股权投资。看了达鑫七里新城,王洲湾1号,桃源的中央商务区金悦府,道滘碧琴湾,不知道谈怎样选择,却是广叔有什么更快的所推荐?

提问:晚安。桃源和丰顺县差不多,都是归属于溢出新区。桃源和道滘主要承接来自城区的外

东莞房价暴涨无人干预(东莞楼市:这类房产往往涨幅最大,大部分人都不相信)

发问:广叔,您好!我那时居住在东莞,在东莞已经有三套住房,上东国际三套(大4房),翠湖云峰三套(2居,出租),那时在苦恼继续是在东莞买回三套却是去深圳买回三套,主要以股权投资为主,东莞看中屈安海岸(明天开盘,单价3.3万元以上),手上定金120万元以上,家庭稳定收入100万元以上,如果买深圳应该看那些地区,最好有相应新盘所推荐,儿子是9月份的大学新生,那时在办迁移户籍,等户籍下来就有深圳的购房资格了,因对深圳不熟悉,请广叔指点,非常感谢

提问:晚安。你儿子虽然有户籍,但是没有社保和商业银行流水,一般商业银行是何强贷款的,需要定金买。不然要你担保才行。屈安海岸也极好,能考量的。

发问:晚安广叔,那时有枪弹60,户籍在深圳,那时在无锡工作,前段时间看了无锡巢湖旅游区的碧桂园海天天成的高层108平(摇号,基本靠抢)。那时苦恼是继续省吃俭用买深圳(后期不会在深圳发展),或者买深圳1室小洋房,却是买无锡。据我所知下广叔我该如何计划?非常感谢广叔。

提问:晚安,碧桂园是值勤盘,股权投资角度巢湖全苑不是更快吗?枪弹60去深圳也买不起高性价比高的产品了,提议深耕无锡。用优质资产追深圳的跌幅也是极好的思路。

发问:晚安广叔,撇开深圳,论新第一线卫星城的良机多却是风险多?离我前段时间的南京900万不到人口数,省会,军区,市中心区;无锡1000多万人口数,离上海前段时间,想这样的卫星城股权投资效率能否匹配得上坂田这样的市中心区?

提问:晚安,首先一个问题第一线卫星城也不是有线有良机的,核心市中心区最重要,其他二线卫星城也是一样,人口数不能说明问题,问题是要发展起来的地方,产业能提供买回力的,并且房子不过剩,这样的地方只存在于发展好的卫星城核心市中心区。

比如北上广深第一线卫星城郊区炒作以后也是一地鸡毛,深圳郊区很多地方已经四五年没有涨了,北京也是一样,对于高杠杠四五年年不涨是很痛苦的。早就新区分化,未来也是一样,过去炒房赚钱靠运气,乱买以后一定会把靠运气转的钱亏掉。比如深圳之前很火的郊区老破大,没有一个人赚钱。比如龙岗中海的深圳v,买的好多年没有赚钱。

发问:晚安广叔,朋友650到750总价预算,分期付款(四成首付),股权投资兼顾换房,持有5到8年,有什么好的所推荐吗?他不太接受老房子(如盈彩美林等),又不接受太远(万博,萝岗等)。看过兰亭盛会(感觉700的预算在那边应该算错配了),看过牛奶厂(碧桂园,洋房感觉极好,但是感觉税费不划算,地方太偏远),有点没辙了,感觉没啥选择了。要不然就只能看看天河公园西或者雅郡花园?广叔指点下

提问:晚安,能重点考量1、天河公园板块:东方新世界、锦逸、隽园2、华景新城:华景里、俊园、锦苑3、琶洲:雅君花园1、2、3能作为以此的参考顺序

发问:广叔晚安,我目前的情况是这样,住在南沙一个月房租三千,所以想在深圳买房,存款25w月收入1w左右。买房目的是用来换房,结婚之后出租。计划是买个50-80一房或者是两房都行,有什么好的所推荐吗?非常感谢!

提问:晚安,你目前这个情况资金量不够,要么再加上一点杠杆找零

发问:晚安广叔,买了天河的房子,上一手业主不肯将户籍迁出,我的户籍怎么迁入!对房子以后出手是否有影响?有没有什么办法让他迁走?

提问:晚安,你买房的时候就应该在合同里面规定好,原业主户籍迁出的时间规定,应该是合同里面没写清楚既然已经这样子了,其实你能把户籍签入这套房子的,就迁到这个房子业主的名下是能的,用什么办法让业主把户籍迁走,这个就只能当面沟通。

发问:您好广叔,我想今年在深圳买套房上车,目前预算在400万元以上,月供可接受在1w左右,多了承受不起,那时手里现金不够。我在长沙五一广场有套房,有贷款,明年4月才能卖,房价约140万。请问以下选择哪种更合适我:1、先卖再买,比较稳妥,缺点就是在于明年不知深圳房价如何?2、先抵押再买,不知利率多少没有经验。3、定金买再首付三成,能不能用公积金贷款?这几个方案广叔觉得哪个好?

提问:晚安。我的提议是先抵押长沙的房子,然后在掉转头来买深圳。长沙的信贷市场不太了解,但上浮5-10%肯定有产品有的做,甚至利息都不用这么多,走那种8-10年的先息后本定金再抵押的话,也只能走经营抵押贷,不是正常的按揭做不了公积金,公积金只针对按揭贷款。

发问:广叔晚安,预算在200-250万以内,没有贷款额度,月供的话可接受6K左右。有深圳深圳的购房资格。资金有限最多能再加50万元以上,那时苦恼的是不知道是在深圳买,却是在深圳买!如果买深圳,请问嘉裕公馆适合吗?非常感谢指点。

提问:晚安。嘉裕公馆是珠江新城中部尺价较新的产品,共10栋分两期开发,主打大洋房的精英小区。新盘的优点就是还有学位配套,版块内体育东路小学,中校区+天河中学的双省一级配置,在天河区也是个极好的选择。尺价新代表洋房更满足现代人的需求,缺点就是密度高+北向望主干道,大洋房为主的小区5.0的容积率,居住体验感不太好,潭村地铁站那边的几个新盘会更适合豪宅型买家。至于北向望主干道,会造成污染+粉尘污染,不过以现代家居发展,这些小瑕疵很容易解决。

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