东莞房价太高了(东莞房价,正在赶超深圳?)(东莞房价虚高吗)

小产权房网    2023-10-11    37

来源:房价参照

在非地级市非计划单列市卫星城中,一个一般一线卫星城的房价地板能有多高?

日前,东莞中央商务区房价破6万、7万的消息爆出,已经超过了深圳坪山、荣光、宝安等地区的房价。

东莞房价,已经开始迎头赶上深圳?

01

东莞房价太高了(东莞房价,正在赶超深圳?)(东莞房价虚高吗)

2月17日,倍受关注的东莞CBD大宅——碧桂园悦府,三栋楼房分析阶段登记,将要开售。

作为CBD大努梅罗夫首秀之作,该盘的边线和基础建设得天独厚,与东莞第一座输陀城点对点交会,楼上是中心森林公园,生活方便快捷。

本次登记的三栋楼房,分别是9号洋房和10号楼房,均为精装修交货国际标准。

当然,其产品价格也十分夺目。

三栋楼共计房源194套,均为建面约220㎡的大努梅罗夫,登记总单价总计25.51亿多元。

当中9号楼共计104套房源,销售产品价格58423.01元/平方米,套均总价超1286多万元,10号楼90套,销售产品价格61411.78元/平方米,套均总价超1348万。

碧桂园悦府的成功登记,即告东莞主城房价,正式进入“6万+”黄金时代。

新房登记价技术创新高,二手货大宅市场也响起捷报,当中,石岩大宅总价冲破7万。

2月8日,石岩虹溪诺雅成交量了两套175㎡的房源,成交量总价1300万,成交量总价7.4万/㎡。

从此套房源成交量后,24小时内松湖股相继有170Niederbronn房源下调申报产品价格。

这单成交量,即告着东莞石岩股房价跨入7万+黄金时代。

对照深圳各乡镇1月写字楼成交量销售产品价格。

非中央商务区股如澄海(3.6万)、坪山(3.9万)、观澜(4.8万)、沙浦(5.1万)、吉华(5.6万)等,跑输房价破6万的东莞城西市中区。

而罗湖莲塘(6.8万)、宝安西乡(7万)、龙华梅林(7.2万),其成交量产品价格也低于东莞石岩的热门项目。

东莞的房价,为何这么猛?

02

从供应角度看,地价和房价像一对“孪生兄弟”,相互影响。

供地数量的多少和区位的优劣,直接影响着房地产开发的规模和结构,从而影响房价。

东莞中央商务区房价不断迎头赶上深圳,供地量少、楼面价高应该是一个重要原因。

克而瑞统计了近三年上半年大湾区9成土地供求的同比情况。

当中,东莞的土地供应量在深圳、广州、东莞、佛山、惠州5城中,是最少的一个。

同时,东莞的成交量楼面价不断技术创新高,2022年上半年,其楼面价是湾区9城中最高的一个。

若是回顾2022年全年情况,据中原大数据统计,2022年东莞商住地的成交量楼面销售产品价格约为16722元/㎡,位居湾区九城第二,第一的是广州(18287元/㎡)。

可以看出,东莞的楼面价已经超过了深圳(15582元/㎡),更是把珠海(9560元/㎡)和佛山(7454元/㎡)等卫星城远远地抛在了后面。

去年,东莞出让了不少中心城区和石岩的稀缺商住地,因此地价相对较高。

如城西万科、中海的楼面地价高达2.59万/㎡,石岩碧桂园2.27万/㎡,长安武汉城建2.26万/㎡,万江保利2.15万/㎡,东城中天1.83万/㎡。

未来,东莞的供地面积也同样不会很高,这就决定了其房价将稳涨的趋势。

2016年至2019年,东莞写字楼用地年均出让面积总体呈下降趋势,从230.67公顷的高位,下降到2019年的119.07公顷。

2020年和2021年,东莞供应写字楼用地面积有所提升,分别为229.62公顷和319.46万㎡公顷。

2022年,东莞供应写字楼用地急剧下降至190.9公顷。

根据官方公布的写字楼用地三年滚动计划,2023及2024年,东莞宅地供应为204公顷和218公顷。

这个水平比2022年稍高,但是低于20年和21年。

03

从需求面讲,限购政策对房价也有一定抑制作用。

而政策放开,市场真实的购房需求被再度释放,从而助推房价上涨。

2022年,东莞房地产政策持续放松,救市力度不断加大。

政策积累至今,东莞已全市不限购;

无房无贷首付最低2成,有贷款记录购买一般住房首付最低3成,购买非一般住房首付最低4成;

主城(莞城、东城、城西、万江、石岩)新房或二手货房网签满3年或证满2年方可交易,其余镇街新房须网签满3年方可交易,二手货房不限售。

据合富数据显示,2月首周东莞房价来访量暴涨407%,这一指标去年春节后才200%+。

中原大数据显示,第六周(2.06~2.12)东莞新房写字楼成交425套,环比涨幅约57%,同比涨幅约243%,二手货房过户561套,环比上升36%。

东莞作为全国第十五个“双万”卫星城,GDP超万亿,常住人口破千万,经济活力强,外来年轻人口多,房价的购买需求仍然十分充足。

在一般地级市中,2022年,东莞的资金总量排名第四。

苏州 4.74万亿

无锡 2.44万亿

佛山 2.37万亿

东莞 2.35万亿

温州1.91万亿

没有高能级卫星城那样的资金吸虹能力,一般地级市的资金总量主要来源于产业效益和财富积累,可见东莞的创富和藏富实力过硬。

未来,东莞房价依然值得看好。

04

总的来讲,东莞拥有得天独厚的区位优势。

它位于粤港澳大湾区“A字形”几何中心,是中国唯一一个被三个世界级都市(香港、深圳、广州 )包围的卫星城。

2023年1月,内地与香港恢复通关,从东莞站、东莞南站可以直达香港西九龙。

同期还有“澳车北上”政策正式实行,澳门来往东莞更加方便快捷。

佛莞城际将于今年内通车,广深港高铁、赣深高铁从东莞穿过,规划17条轨道交通线路点对点交会广州、深圳。

从内部看,东莞的科创有石岩,对外窗口有滨海湾,高端金融商务有城西,莞深桥头堡有临深。

东莞的优质不动产价值仍然在不断放大。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

网友评论

相关文章

服务热线

13620078643

qrcode

扫一扫二维码关注我们