东莞房价会降吗天涯论坛(房价成交齐上涨,东莞楼市有望回暖吗?)(东莞房价会不会下跌)

小产权房网    2023-10-11    41

原副标题:房价成交量齐下跌,东莞房价可望回升吗?

一年之计在于春,秋天是天地万物衰退的时节,也是活力赤足的关键时刻,关于2023年的迈向,相信许多房企着实屡建目标,为房地产全面性衰退搞好了准备。

大家都争相期盼房价的秋天到来,在今年禽流感全面性放宽之后,东莞的房价是否会有大姿势呢?房价又会产生什么变化呢?

房价行情还值得称赞看

Part1

东莞房价会降吗天涯论坛(房价成交齐上涨,东莞楼市有望回暖吗?)(东莞房价会不会下跌)

东莞写字楼供求价量

据中原地区地产研究所监控表明,1月东莞写字楼供求前期下跌,追加供给1万㎡,环同比均下跌94%,写字楼成交量14万㎡,同比下跌48%。

图源:中原地区地产研究所

主要由于:一、新年传统旺季,顾客相继回乡过节和出外旅途;

二、放宽限牌+降按揭松绑政策相继颁布,短期刺激工作力度非常有限,顾客继续观望焦虑持续;

28240元/㎡,同比基本基本持平。

Part2

佳兆业碧水凌云问鼎胡镇

在东莞个盘的整体表现上,许多热盘进入榜单,像阳光城夏宫、龙湖逍客南湖、碧桂园龙湖天曜城、优良蓝天全唇兰等,同时亦有异军突起杀出重围。

根据平镇庄搜数据表明,在2023年1月份东莞新盘(洋房)房产交易现房榜单上,佳兆业碧水凌云,不论是成交量面积还是现房,都以当然的优势问鼎。

而洛阳departments房项目东实旗康站,虽然贩售条件苛刻,整体表现也上佳,以108套名列第二。

图源:平镇庄搜

个体项目上,1月份沙田的佳兆业碧水凌云(123套)、洛阳东实旗康站(103套)、常平优良蓝天全唇兰(71套)洋房成交量现房位列前三。

图源:平镇庄搜

根据平镇庄搜数据表明,2023年1月份洋房成交量1068套,同比下跌了47%,但同比下跌7%。别墅成交量53套,同比下跌10%。

图源:平镇庄搜

1月份成交量面积前三的开发商分别为佳兆业2.27万㎡、万科1.53万㎡和龙湖1.29万平米。

Part3

东莞最新成交量房价

根据中原地区大数据表明,东莞市1月份一手写字楼均价为28240元/㎡,同比下跌1%

图源:中原地区地产研究所

二手写字楼成交价量21995元/㎡,同比下跌12%,过户面积及过户现房同比都实现了大幅度增长。

图源:中原地区地产研究所

二手写字楼交易活跃,也说明了此前二手房不限售,可以带押过户的支持政策,起到了积极作用。

总体而言,目前东莞二手房市场趋向平稳,热门区域(如中心城区和松山湖)新年后放盘量和带看量明显增加。此外,各大平台数据还表明,上新房源数量和涨价房源也在不断增加。

进入2月,春暖花开,随着许多购房者入市意愿增强,加上首套房贷利率最低4.1%,东莞房价“小阳春”大概率会如期而至。

图源:平镇庄搜

根据平镇庄搜数据表明,就现房来看,成交量超过100套的镇区只有3个,分别是沙田153套,洛阳119套,常平102套,主力贡献项目分别为佳兆业碧水凌云、东实旗康站、优良蓝天全唇兰。

而就价格来看,全市均价28240元/㎡,有12个镇区超过全市均价。其中4字头镇街有4个,分别是松山湖(48539元/㎡)、洛阳(41049元/㎡)、大岭山(40778元/㎡)、东城(40639元/㎡)。

对于2023年东莞房价的行情,大家有什么看法呢?如今放宽,许多人的预期也在悄然发生改变,市场预计将出现更多的购买力,带来强劲需求。如果要购房置业还是得仔细挑选。

关注房价最新行情,请留意“地产佬”

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