24欧密圈:不愿克勤克俭,就少赚点咯。

小产权房网    2023-09-20    52

执鞭之士关注我

欧老师有问必答

(九本整理)

九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台,提供高性价比房源代购,以房产为核心的家庭资产配置咨询,抵押贷款和按揭贷款信贷支持落深户业务。

★编号:深圳002-180201

24欧密圈:不愿克勤克俭,就少赚点咯。

★区域:南山

◆售价:400万         

◆户型:2室2厅1卫

◆面积:69.99㎡       

◆楼层 : 8层/13层

◆朝向:西北            

◆装修 : 全新精装修

1   提问:问了几套房在渔村能贷多少,中介都说要拿房产复印件才知道。这是啥情况?如果这样的话岂不是在下定之前很难有心理预期,房东的产证复印件不会轻易给的吧?而且每个小区好像情况又不一样,有些难办,求教何解

中介说法不对,无能。 一般有地址,就可以大致地估算出评估价。误差不超过

2   提问:dd,其他条件一模一样的房子,朝南看海景,对比:朝东北不看海景,单价贵多少合理?

最多可以差30%,豪宅甚至+50%

3   提问:在重庆越来越难买到,建仓难度越来越大,而沈阳轻松来几套的前提下,是不是应该转战沈阳呢

暂时还没必要。

4   提问:亲友户口本上有多办的真的假户口,准备用这个名字给自己办身份证,本人已四十多岁,年龄等都符合。 户籍警会不会不给办,如何应对?如这么多年为啥不办身份证?

前几年都在新疆石河子摘棉花。

5   提问:欧大,唐朝是因为养山羊养多了,吃垮了唐朝?

这话你也信。

6   提问:Od,昨天看到个问题 但实在找不到了,不是我提问的,麻烦可以回复我下吗~ 招行AE下来了,没有开卡,但是被扣了年费。这是应该的吗?我记得你回复是不应该的…

银监会统一要求,不开卡不许收年费。 如果银行偷偷收了,自然是违规的。可以向银行投诉。

7   提问:欧大,民族国家的概念起源于法国大革命,导致很多多民族帝国解体,奥斯曼土耳其帝国瓦解,俄罗斯泛斯拉夫主义也没有成功。 1、中国也是一个多民族帝国,是靠什么一直维持统一的? 2、既然没有民族国家概念,中国是怎么形成士大夫阶层,有苟的精神?难道不应该是谁当皇帝都一样交钱纳税吗? 3、现在意识形态真空,马列没人信,为何功利主义和儒家不能成为意识形态?

汉族占90%,怎么不叫主体国家。 新宗教必须证明比欧美“巨舰大炮”更有实力,才能吸引信众。

8   提问:欧神,问一下,有电梯顶楼一般有溢价吗?有电梯高楼一层和二层分别折价多少?

溢价。 视总层数不同,采光遮挡不同。一楼一般是85~88%

9   提问:欧大,咨询房票问题:1.重庆因总价较低,贷款是否应该优先使用老人房票(已退休,52岁女),保留自己名下较优质房票。2.老人房票因本身年限已较低,大约13年,所以是否直接选择全款后抵押,做20年左右抵押接力贷?3.抵押接力贷子女接力后,是否上接力人征信,影响接力人后续贷款?

可以贷到69岁,17年够了。 接力贷停了。 接力贷不上征信。抵押接力贷也不上。

10  提问:替朋友问欧神,谢谢! 欧神好,A8.2深圳家庭,有一独生女,在重点中学成绩中等。考国内985困难,若考新加坡公立大学,读本科再回深工作,如何?

没戏,等于海

(已在九本群的朋友请勿重复添加)

11  提问:抑制不住地想看便宜房子,超过一万我就心痛,新手。 请问要买一万出头的次新,还是便宜点的老房子。

最好是便宜点的次新,对不。 200套吧。

12  提问:欧大,为何都知道印钞多了会通货膨胀,也不利于稳定发展,那还一直印钞呢?

因为印的钞票,都在政府手里。 又不在你手里。

13  提问:北京二套首付六成,怎么用300撬动1000呢,首付六成后即使后期涨上了利润率也不会高的吧

北京二套首付八成。 没有人使用二套贷款的,都是全款再抵押。

14  提问: 欧大,线上购物两句头淘宝和京东,苏宁易购还有机会吗?拼命砸钱

感觉没有, 就是做个好面子,等人收购卖身。第二第三名合并很常见的。

15  提问:欧大,沈阳与西安都属于古都,现副部级省会城市,今后的走向谁将更加辉煌!

东北强于西北。

16  提问:按照九个阶层的排列方式,感觉有的职业几乎没有7以下的,比如律师医生金融(办卡摊点的不算),有的职业则很难上到6,比如行政技术员教师(大学除外)。可他们进入大学时的考试分值可能几乎差不多。所以说选一个好专业是很重要的,可以这么理解吗?

考清华和考师范,难道是同一个分数么。 你知道真正招“金融”的,一般只去几家大学招聘么。 你还以为立信也叫金融啊。

17  提问:老大,cq按揭买房、dyd买房都压产证对吗?只给一张复印件?是的 还想买好房拿产证先找银行办经营贷,然后再押给个人民间借贷。。。这样就不好搞对吗?

或许尝试借出来

18  提问:链接:【重磅突发】西安限购全面放松,中专学历即可落户!一人落户、举家可迁! 欧大,这是啥意思?

没啥意思,字面意识。 地方政府撑不住了。

19  提问:每年400的输出是如何做到的?难道还是借?

每年输出40你做得到么。 好了,我比你大10倍不止。

20  提问:用中信做的流水,会不会出现银行说你行你就行,说你不行就不行的情况

现在信贷员看见中信先掩面

21  提问:欧大,上海的兴业银行税费卡可以在深圳刷税费吗?

应该是可以的。唯一的控制手法仅仅是MCC码。

22  提问:重庆 如果限购 外地人接盘最多的小区,是不是冲击最大。 比如阳光100

外地人比例一直都很小 < 10% 当年阳光100开盘时是土豪CEO盘,很多做生意的小老板买,这才是冲击抛盘大的。

23  提问:第一次申请信用贷,合同有什么需要注意的吗?找中介弄得

看看利率有没有隐藏陷阱。

24  提问:欧大,你的文章中写到,老龄化以后老人无法退休,年轻人无法就业,这是为什么?没想通

政府管制

25  提问:殴大,sz某楼梯房评估370多,成交价400,要gp到450万价格,这个是不是有比较大难度? 风险大么

高评20%,会收你不少费用。

26  提问:欧大,过度的养殖山羊,是不是唐朝关中、以至于整个西北地区的干旱缺水的重要原因?从而地吸有关中西安西北地区转移到东北北京地区?

不是。 畜牧业只集中在很小一块地域,没有关中大规模牲畜的报导。

27  提问:欧大,汉族这个概念是什么时候开始有的?

“中华民族”是梁启超提出的。 “汉族”是1950年提出的。

28  提问:欧大 女朋友说您最近回答问题不够幽默了 赶紧找个乐子吧

呸,明明是你提问不够幽默。

29  提问:欧大,xyd放款,需要到银行柜台,还是在自动取款机可以取现啊

直接放你借记卡里。 部分需要网银操作。

30  提问:欧大大,上海二手房成交价,在那能查到,谢谢

哪里也查不到。 以前有个万网,很NB。可以查到交易中心后台价。 2014年,永业的签约价都是28000多。

31  提问:坐标北京,买完了二套,户口本上还是离婚没改,实际没离婚的话(在北京民政局办的结婚),近期就要在银行办贷款能否只以房本那一个人名义贷款(可以一个月后再办离手续)?会不会影响贷款审批?

北京民政局联网的。

32  提问:欧哥,想给初恋男友送礼物,预算只有一W,有好的推荐吗?

最好是买一个长期用,以后生活中分分钟都看得到的。 摩托车多少钱?

33  提问:欧大,杨浦老破小,分门学区房两套: A.200万,31.47,97年竣工,4楼,层高3米多,采光正常无遮挡 B.205万,31.85,02年竣工,1楼,层高正常,无天井,采光较差 有学区刚需,求问如何选择?

看这个学区,是第几流学区了。 否则4楼远远好于1楼,不用想的。

34  提问:欧大,如果申请的信用贷放款了,几十万。 再申请信用卡的话会影响下卡吗?

会,轻微。

35  提问:欧神,在CQ购买银行处置房,有什么需要注意事项呢?

隐藏税可能很多。

36  提问:跪求殴大和深圳大神支招: 深圳一套

什么红包,塞给评估公司啊。 1W,2W,3W总够了吧。 实在不行,楼下找套一模一样的,让他去拍照。 再不然,就只能暂时把隔断打掉了。

37  提问:欧神,有3套约88平两居,均全南户型,双电梯,16年底次新小区兼学区,上海南部郊区,小孩读书学区房刚需,决定春节前全款购买,至少大定锁房,购买后至少5年内不会自住,主要小孩读书使用。详细情况如下,麻烦看看哪个好?其中:一套总高21层顶楼开发商装修还有租约到5月,88平价格340应该可以拿下单价3.85,有180贷款,租金收益月3000元;第二套是21层次顶楼即20层,开发商装修空关,无家具没有租客,87平价格大概在350单价约4.01,房东全款购买无抵押;还有一套是总高16的5层,采光无遮挡,毛胚空置,无家具租约,84平价格在345左右单价约4.10,优点是小区中心位置,临景观河。谢谢!

我倾向于A,比B便宜14W

38  提问:请问欧大,一个好的御用中介的标准是什么? 可否对比男性的标准,勇敢、智慧、善良来说一说。

靠谱。 你可以不用办很多,但是承诺的每一件事,都一定能做到。

39  提问:欧大, 对于什么事情,您会毫不犹豫的妥协。哪怕代价十分沉重。

真情,真情唯有用真情来返还。

40  提问:欧大,目前我纠结与要不要转行,药品研发做了5年现在28岁了没什么可转的只有药代了,从大多数做药代同学看来收入和我研发差不多,这样还值得转吗?目前很纠结,虽然性格较外向,但真的怕自己不适合做业务。太纠结了,怎么破?

药代的收入和研发差不多,那是渣药代。 如果你身边都是这种平庸之辈,你这辈子也不会有出息。 药代,就是要比研发高10倍,年入百万,二百万。 以这个为目标,向大神学习。

41  提问:欧大,买的一手期房,还没网签,弄本a结婚证找开发商更名给房票可行吗?

可以。KFS不查结婚证。

42  提问:神,在一切其他条件都谈好的情况下,除非有可能出特殊政策,否则每个房子是不是都应该尽量拖延流,拉长交房的时间?可以节省整体成本

因为战线太长,现金严重跟不上。

43  提问:欧大好!请教一个问题:多层的同一层对门两户,现在合成了一个产证,其他楼层都是两本产证,现在可以申请分割成两个产证吗? 谢谢!

不可以。分户需要独立煤卫。

44  提问:欧大,总想当人群中的焦点,这是什么病,怎么治?

公主病。 你有实力么。

45  提问:欧大,8500单价入聚丰江山里(不是三大神盘,和泓南山道边上(),2008年的,140大户型、客厅挑空、高区毛坯。值得么。

可以。

46  提问:欧大,您好!渔村。在未入水库之前,办理抵押消费贷大几百万,之后每年过桥还算顺利,现在看到在严控抵押贷,我的要下半年才到期。 现在有何风险吗?有何更好的优化措施?

年年都有城市不续约,自己做好准备小心。

47  提问:欧大,cq,外地三无二套,首入,有江景大平层400万贷款用足,还是买100m小房200万两套,还是淘周边老破大?老破大有推荐的区域吗?小白一枚,谢谢老大

小白就100m,120w二套。 也不要买2w/m贵妇。

48  提问:进行

一般没有, N个领导签字,很难凑巧。

49  提问:cq,首房首贷,资格,想并发三套二手房,每套都算首房首贷,找三家银行。风险在哪。

一年前很容易做。 现在说线做泪。

50  提问:我的房子在海口,已经交房了,结果房地产商说要两年才下不动产证,有什么办法快一些吗?想办理抵押贷款或者经营贷。我有一个空壳公司已经好几年了。

没有,99%原因是KFS大产证抵押没解掉。

51  提问:殴大,总躲在人群的角落里,怎么破?

看你图什么。

52  提问:欧大,最近想集中办一批信用贷,体制内,收入不差,征信也无逾期,但前期因为办信用卡查询次数过多,很多银行都不给批,这种情况下有必要找个贷款中介吗?给什么价位合适? 有中介要3个点,但个人觉得因为多几次查询次数损失3个点中介费有点亏…

没必要。 歇几个月再去。

53  提问:还有一张贷票, 重庆,买一套,大面积,低单价的超低首付,200多平的,总价140万的,15万首付,但得长持好几年。 还是,搞一套次新,100平,130万的,正常首付45万。 我的资金有点紧,但首付凑凑,50万,也有。

小白别玩大面积,低单价流派。 老老实实中庸次新。

54  提问:膜拜下先,OD辛苦了!手头有100多万资金,想在大湾区投资一套,经过考虑,觉得东莞在广深中间,有工业基础,后续发展空间比较大,觉得比中山,惠州更具投资价值(主城区)。 目前计划在东莞城区购买一套,您觉得一手好还是二手好?有没有值得推荐的楼盘? 再次感谢!!

一般不推荐东莞,人口密度太低。 也不相信大湾区,纯忽悠。

55  提问:链接:房地产调控真的来了! 欧大怎么看?

房企资金链紧张。 特大利好呀。

56  提问:Ibs有什么治疗办法吗,平时怎么应付呢,痛苦

痛着痛着就习惯了。 课堂上课,突然就像十七八把刀在腹中绞。

57  提问:殴大,至少代持是单身,如果过年后要结婚,从哪些方面进行注意?

他婆娘会不会吹风。

58  提问:神,请问养流水那种方式更好?每月通过ATM机存固定金额到银行卡可以么?求指导,多谢

网银转账,某银行转某银行。

59  提问:萝卟Z是淘宝还是哪里弄一个安全

门口小店

60  提问:Ogg,你们是怎么办理出白领通的?前年宁波银行来上

白领通核心要求是体制内。

61  提问:神,一般比较合理的拖延周期是半年吗?谈拖延的时候有没有什么好的技巧,谢谢

半年差不多。 一直断断续续地付钱。 哭晕赔滞纳金。

62  提问:上海纯投资,有SFSD房票,200资金,区域如何选择?

kc一复地下室。

63  提问:刚看到财上海说:上海钱啊

中产以上,男人管得多。 A8.5以上,几乎清一色男人在管。女人不懂。

64  提问:真情,真情唯有用真情来返还。 —— 如何断定真情? 我有时觉得自己爱上一个男人是百分百真情,可以付出所有。但我又担心自己是兴致冲动,过2年又后悔。所以,真情是否唯有时间才能证真伪?

你自己心知道

65  提问:美国是如何管控言论的? 影视作品的价值观洗脑的?隐隐看得出美国在影视作品里面透露的爱国主义。

白左抗议啊,

66  提问:啊哥,我问一下A银行的收入流水账、B银行能查得到吗?如果查不到我自己做jls应该没问题吧?

查不到

67  提问:欧神,在CQ购买银行处置房,有什么需要注意事项呢? 隐藏税可能很多。//欧神能明示哪些税吗?

银行产权变一次,就无数无数税。 自己问清楚相关人员。

68  提问:OD,A北滨路03年楼盘中层94建面85万可以侧看江,B南滨路南山道1楼80建面朝南卖80,哪个好?还是都不值得下手?

看江好?

69  提问:欧大,3 y natural desarster的真相是啥?早上跟爸爸讨论,他说的确是蝗虫飓风……我说是劳动力没有动力,但一想也不对,人都饿死了,也不能没动力啊

58年大跃进。 很多人不明白“亩产万斤”的真实含义。 亩产万斤,是要你按照万斤来交税! 于是大家都饿死了。

70  提问:北京有房在价值1000w,目前还有70w贷款,房本在手,能不能抵押了去买tty900w左右房子,杠杆会不会高?

不高,不超过50%

71  提问:OD,继续前面的3套房屋选择问题。今天中介面谈后,更新了价格,目前可供选择只有两套全南户型两居,双电梯,16年底交房次新小区,有学区,购买后至少5年内不会自住,主要小孩读书使用。价格更新后的二选一该如何抉择? 1、总高21层顶楼,开发商装修,有租约到5月,面积88平,到手价格338万,单价3.84,有180贷款,租金收益月3000元; 2、总高16的5层,实地观察采光无遮挡,毛胚空置,无租约,84平价格也是在338,单价4.02,有80万公积金贷款,优点是小区中心位置,临景观河。但出租的话可能需要自己装修。

五楼远不如21楼,至少差10% 更何况他价格反而高。

72  提问:

9.8%大概率

73  提问:欧大,五人以上见证时,五人需要完全各不相干,还是里面其中几人可以是协议方亲戚,或者互为亲戚?

最好是德高望重的中立人。 类似物业经理。

74  提问:od,3000w房子,全靠买入再抵押如何?

抵押2000是个槛,需要先和你的信贷经理确认。

75  提问:欧大,您认可下面的话吗?18年有个重大事件和投资机会,是通胀抬头!主因是原油价格上涨带来的输入性通胀。 这一点近期股市已经有明显反应。

通胀一直有。 原油反而未必看好。

76  提问: 后果是第二套算四成首付,还是全款。 重庆

四成

77  提问:欧哥哥,您是道教徒,那您一定读过《道德经》喽,请您列举一个《道德经》中对您启发最大或者您最有感触的句子或者段落,不胜感谢!

天地不仁以万物为刍狗 我一直对这句话体会最深。

78  提问:欧大,看上一套房子,但是业主不在,是业主的爸爸在帮着卖,这种在签合同的时候除了给业主视频录像,还有什么方法能防止业主反水?

快递给业主补签,补签时录像。

79  提问:OD 中日韩蒙古等,说是蒙古人种,祖先同源么?

高加索——蒙古人种,同源。 日本有约6%矮黑人血统。

80  提问:女人不需要她太辛苦,富贵一生。培养的是“眼力”。 儿子必须优秀,从小打屁股。 那男孩长大后,会不会表示不服?总修理他,却那么惯着姐姐/妹妹

权利和责任永远是对等的。 当然有羞辱姐妹,抬高弟弟的时候。

81  提问:这一波重庆,会不会像12年那波, 12年那波,炒菜的,好像结果都一般

不要把水库和温州炒房团混在一起。 2008,2012买阳光一百的小老板们,可都是追逐CEO盘的。

82  提问:您说在sh,外环城乡结合部会与中内环拉近;可是在bj五六环新房价格跟二三环差不多的情况下,是不是说明五六环是坑

如果起价很贵,就买内环。

83  提问:链接:内环某豪宅退出来一套房子 然后……,这个事件说明豪宅行情很好吗?

一手房啊, 有新房癌在追。

84  提问:欧大 为什么

既然是泡泡了,为什么不吹1000倍。 看BTC胆子多大。

85  提问:od,并发如果失败,需要重新履行面签手续吗?

不需要,买卖合同都是一样的。 贷款合同重签。

86  提问:殴大,本人和老婆在上海今年刚买了一套房,写的是两个人的名字,并且在国内仅有这一套,我是主贷人。目前要去我收入流水比老婆高三倍。

任何产证永远只写一个人名字。

87  提问:有一笔未结清的纯商贷,和一笔未结清的纯公积金贷,还能再申请商贷按揭吗?

不同地址,就是二套贷款了。 不能。

88  提问:万科独董要把杠杆率为2的宝能系的要被赶出去,却不管更高杠杆率的管理层。 这年头高管还贪什么啊,都这样安排脚下的狗代持进入资本,权力资本,赚的十八辈祖宗都花不完链接:万科无战事 | 拆哪儿 私以为:万科果然管理层最黑,深铁次之。姚老板明明是小白兔却被造谣泼黑成野蛮人 欧神请您批示

老大发话了。

89  提问:欧大觉得未来几年哪些行业会有前途,大三学生普通一本211外语专业,想放弃外贸翻译转其他行业,正在准备找实习。求欧大指点,是体育游戏一类的娱乐行业吗?

非必需服务业。

90  提问:最近看了些南山西丽的房子,单价8万,面积大,总价1300,这样的区域、这个总价是否以后很难出手?

91  提问:大大,入水库后疯狂学习,通过jyd+xyd双核三个月渔村买两套,一套8折笋一套9折笋,负债率撑到了70%,但两个人工资到手总共才3w/月,算了下月现金流-10w留了10个月月供,突然有点怂,求鼓励

没说过-10 一般要求你们-5 加紧办卡,再办200w卡出来防身。

92  提问:老家dyd 年利7.5 5年只还利息,5年后归还本金, 值得用来买重庆吗?

马马虎虎。

93  提问:欧大,zf大力推行的扶贫和环保其背后的目的是什么?跟奥派精神相左啊?

政府内很多派系的,岁月静好派发力。

94  提问:LBS是什么意思?

Locations based service 类似美团,根据你的地理位置,给你推荐餐厅。

95  提问:欧神,长嘉汇适合小白投资吗?

贵妇

96  提问:Ogg,LG是做预决算的,他告诉我,一般土建+财务性成本+其他零星支出=7000~7500,除税外,一个楼面价17500㎡/元的住宅地+7500,土拍后一年后开盘,2w5保本,并不是你说的楼面价*2.2保本~

税呢

97  提问:欧大,全职炒菜,社保是找淘宝还是自己注册一个公司?多谢!

自己注册更好。

98  提问:欧大,想到一个主意,滴滴完全可以承担即时送业务。不拉客,拉文件,拉货。都可以。您觉得呢

比得过摩托么。

99  提问:欧神,在CQ购买银行处置房,有什么需要注意事项呢? 隐藏税可能很多。//欧神能明示哪些税吗? 银行产权变一次,就无数无数税。自己问清楚相关人员。//中介说产权还是在原房东的,但是有银行查封+私人查封两个查封。

私人查封都没过啊,那更麻烦了。 光解押就无数心力。谁知道还有没有第三个抵押呢。

100 提问:重庆大学城清水洋房,龙湖花满庭建筑面积283平米,售价165万,包含税费中介费。贷款165万。这种偏远地方的房子,有没有持有价值。

需要长持五年以上,兴趣不大

101 提问:渔村,同小区,最高9层,电梯房,二选一纠结: 1. 底层腾空的1楼,97平,套内86平,朝北,阳台看花园,总价加税费 286。2. 7楼,朝东南,100平,套内83平,阳台下有非主干道的马路,白天有噪音,晚上很少车过,总价加税费 329。差价43万,该选哪个?

新手选329

102 提问:欧神晚上好,sz西乡15年的次新楼盘,小区大户型6左右(小区主打景观和大户型),看了82的小户型两房,单价5.2的毛坯,业主配合明年七月满二过户,楼层20+,客厅次卧东北,客厅侧出阳台,主卧朝南出阳台,房子靠马路有点吵。没有溢价景观值得入吗。目前周围没什么配套,小区最近成交也不少。谢谢欧神耐心解答。

今年七月吧。作为上车盘,400w总价不错的选择。 具体要看现场,应该问题不大。

103 提问:殴大,本人和老婆在上海今年刚买了一套房,写的是两个人的名字,并且在国内仅有这一套,我是主贷人。目前要去

没问题。

104 提问:链接:2018 年房价会涨吗? - 知乎 缩减房产信贷总量会导致房价下跌吗?

缩减房贷,增加抵押贷。 无非利益。

105 提问:一年?如何破?如何说服上家搬出去?谈判中。

如果房产已交割,直接赶出去。 请东北雷锋。

106 提问:欧欧桑 如果同一个银行信用卡是金卡,然后银行又主动给了一张白金卡,但是额度4万5共享,还有年费。是应该销了金卡用白金,还是继续撸金卡能容易升更高额度?

一般钛金卡不提额,很渣。销

107 提问:欧欧桑 如果按照印钱的热爱程度给各国zf排个名次,前五名应该是?

东南亚无数000000的,例如缅甸币。

108 提问:30套左右吧,主要是二手房,看到最后还是决定买新房或者毛坯的,觉得别人住过的不好,在新房二手房单价差不多的情况下可以入吗?

不愿克勤克俭,就少赚点咯。

109 提问:OD 我族人民勤劳,节约,赚钱,是不是非常B的生存哲学

110 提问:欧哥哥,您读过《周易》吗?如果读过,请您列举一个《周易》中对您启发最大或者您最有感触的句子或者段落,不胜感谢!

《三代之治》有对周易的详细介绍。

111 提问:如果贷15万,到手136500,然后每个月利息还1650,本金还4167,一起还5817,这是三年期的 欧神,这种信用贷不上征信的,这个利率怎么算呀?高不高呀?

自己拉IRR,我懒得算。 估计年化35%

112 提问:长沙两套房产,一套2005年的,五分钟步行距离有地铁口和百货商场,均价8000,另一套均价7500,没有地铁,算是远郊,有地铁规划,2014年次新房,哪套更合适?

市中心和远郊一样价,市中心。

113 提问:欧神向您讨教:三室两厅一卫96.26平,三室两厅两卫132.13平,均是高层,平数大的单价贵200元/平,哪个投资升值潜力大?感谢

城市也不知道。 房价贵的城市,小户型涨得快。

114 提问:欧大,为了经营贷注册公司,注册个体户好还是正规公司好?

正规有限公司。

115 提问:请问欧大,抵押贷来说,以下哪种好?A征信白户无备用房 B有备用房七成抵押无其他负债

对银行来说,喜欢白户。

116 提问:od,并发如果失败,需要重新履行面签手续吗? 不需要,买卖合同都是一样的。 贷款合同重签。 有点没明白,追问下,贷款合同重签不就是需要重新面签一次吗?还有如果首付成数不改变,贷款合同还需要重签吗?

签买卖合同需要上家到场。 签贷款合同只需要主贷人到场。

117 提问:神,女票是那种工作特别努力,把工作看得比家庭比娃重要的人,和这样的女性结婚大多不幸吧?如果要和这样的女性结婚,该如何做才能幸福?

不幸。 人应该去想赚2000w的事,而不是纠结于年薪30.

118 提问:神。第一套房有公积金贷款,是否会影响第二套房的GPGD?

不会

119 提问:欧大,跟人谈好了,可以用他房子做抵押,然后借钱用我房票买个房,可以把新买的房子使用权给我,但是产权公正后给他,你觉得合适吗?跪求!

你要使用权干什么?

120 提问:龙湖丽江实在是太吵了,靠大佛寺大桥的那栋。 这样的房子,市场价几折能入。

不折价

121 提问:欧大,自住的地方是不是要生活方便才好,市区繁华的100小房子比郊区300平方米大房子生活的更好。

二处都买

122 提问:OD,可否认为奥派推崇的是古典管理学派,如果是的话奥派认为如何解决效率和人性的问题?

不需要解决。 交给企业家。

123 提问:看了《婚姻法新解释》一文,不禁想问:如果婚前是全款再抵押买房,婚后夫妻共同还贷,现在的法院是怎么看待这个问题的? 感觉逻辑上和房贷没区别啊

抵押没解释。 所以不用分。

124 提问:欧大,cq没有网签,搞拖延流风险是不是很大?有什么办法限制房东呢?

定金付30,赚30 违约流也不错。

125 提问:追问od,并发如果失败,需要重新履行面签手续吗? 贷款合同需要重新签。 追问 那房东需要到银行重新签贷款合同么

不需要

126 提问:中央一看,地方没钱也不行,开了土地财政这个口子,同时也诞生了一个新词:跑部钱进。谁能到发改委批到项目,财政部要到钱,谁就是地方上的功臣。 于是地方开始借债,然后地方直接发债被禁了,各地方就开始搞城建开发公司交通开发公司这些事实上的借债平台。 欧大,这里的土地财政是什么意思?房地产税不是本来就是地方收吗?发改委财政部的项目款跟土地财政什么关系?跟借债什么关系,不是拨的钱吗?地方怎么借债的?

卖地 卖地收入100%归地方。

127 提问:Ogg,是不是情怀太重的人都过得比较艰难?是因为坚守底线的代价太大?

大乘教义的人,都活得比较苦。

128 提问:欧神,请问你对厦门的房市有什么看法?家里有三套房子,岛内一套80平的老房子,海沧一套110平,集美一套90平,地点都属于不错。有没有整合的必要?如要整合,请问有何建议,谢谢!

战略性减仓

129 提问:欧神您好!麻烦想请问一下,深圳自己公司,占股30%监事。计划自己交社保做流水申卡及贷款,社保工资流水需要如何操作?烦请问是否有相应教程

找你HR即可。

130 提问:欧大,买了几套,还是特别想买,没钱了,特难受。咋办?

克制

131 提问:od 房本写老婆一个人的名字用抵押贷时可以用两个人的征信吗?用两个人的流水吗?她流水和征信都不好。

可以 前妻都可以

132 提问:欧大,今年国际油价会破百吗,每桶?对房价什么影响?

不会,新能源太猛

133 提问:上海户口,手里有钱的话,是不是应该先把上海打完,再去cq?

主仓优先

134 提问:神,问个比较小白的问题,房子原有窗户比较小,可以把窗户通过改造弄大吗?这个是需要小区物业或者什么地方同意吗?

外墙不可动

135 提问:欧大今天看tg收复上海金融历史,能否说说tg怎么消除银元推广人民币的过程?谢谢,这样历史不喝咖啡吧

靠喝咖啡,以及此后漫长的贫穷。

136 提问:过,朋友圈都定格在去年七月了。 “211”跑到那种地方去,实在于心不忍。。。欧大说还有什么办法救救孩子!

读就读吧,也锻炼人。

137 提问:“中华民族”是梁启超提出的。 “汉

因为二个伟人。

138 提问:欧大,教小孩读唐诗,意义大吗?男孩,五岁

毫无意义

139 提问:就崇祯和汉武而言,看上去汉武要好很多,崇祯自己死了,连继承人都被他自己杀了。呵呵,你知道刘弗陵吗? 欧大,这句话什么意思?

汉宣帝,中国的传奇皇帝。

140 提问:欧大,我爸妈一开始特别不支持买房,后来在一套赚钱效应出来后,后两套都是临时通知临时看临时就决定买了。这样的父母是不是挺少的?

普遍这样。

141 提问: 问:你是外地人怎么想到cq买房呢?你是不是炒房? 该如何作答好呢?

谈了个CQ女朋友

142 提问:欧大,您说太吵的房子不折价。 请问,吵的房子,接盘的客户自然少些, 想不折价,就慢慢卖。 我理解的对么

龙湖郦江吵得不厉害

143 提问:欧大 除了北上深以外,还有哪些城市有比较成熟的二手市场?

自己查公报,城市一二手比。

144 提问:欧大,那些喜欢健身的男男女女们,T-1原因就是为了吸引异性吧,否则正常锻炼身体就可以了啊。

因为空啊。 每天二个小时无所事事,有多昂贵你知道么。

145 提问:重庆想入套全款70万的房,但手里只有35万。信用卡只有10万额度。自有一套全款房可抵押35万。有一套公积金房,贷款35万。可以还了抵押55万。很想把两套一起抵押90万,70万买那个全款房,再抵出40万,加上20万,约60万用首贷再买套。我和老婆流水近2万。我这样做有必要吗。我觉得很折腾,不知值不值。

这么小的钱,就别押房子了。 再办一圈卡。

146 提问:欧大,怎么判断一个男人是否真心爱孩子? 想找一个爱孩子的男人作为终身伴侣,从哪些细节或问题可以考量?这是择偶时最重视的标准。

时间。 富人的硬通货是时间。

147 提问:欧大,主仓在二线,今年3月同时拿到北京居住证和深圳户口,子弹不到200了,买哪里好?

深圳先涨

148 提问:阿哥,我有个想法、通过xyk形式全款买辆BMW,50w左右、然后产证出来进件车产证办大额卡、然后再车抵贷、不知道这样划算吗?

你想买车就直说。 败家子。

149 提问:

因为拖太久,楼价涨了。

150 提问:欧叔,在这里想请教你个问题,如果我预算里有200万的缺口,请问是通过xyk tx来的好呢,还是过桥后抵押来的好呢?(夫妻资历普通)

信用卡都200w太累了,抵押房子比较好。

151 提问:欧神觉得昆明投资前景怎么样?如果投资的话,昆明什么地段相当于重庆的南滨路?

时辰未到。

152 提问:欧神,负债率偏高。会不会影响dyd。名下2套房,一套按揭6成。一套,按揭为还清还贷了2抵。xyk已经用的差不多60。 CQ全款买来老破大,dyd会不会批不过。

有困难就解决困难。 增补流水。

153 提问:有个视频,白酒加水进去,变浑浊了是纯粮食酒,没有啥变化还是清澈见底的是酒精勾兑。科学嘛?

不科学。 纯净水理论上不会产生任何化学反应。

154 提问:欧大,好别墅的标准是一层至少多户平?必须地面花园越大越好吧

容积率<0.25

155 提问:用房票名字买房,代持,一套办的按揭贷款,一套全款买后办的上海银行个人抵押消费贷。现在二家银行问下来,都不能叠个人抵押证。请教下有何好的风控措施,让房子在代持期间房票无法自行处置。

你问银行干什么?? 拿了房产证原件,自己去办呀。

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