2021深圳小产权房会涨价吗知乎(重磅!深圳的房子会有贬值的一天?小产权房还会有上涨的可能吗?)

小产权房网    2023-09-19    38

不利因素和宏观调控、周期性的影响来了解一下深圳房产是否存在升值的可能将。

一、深圳的房价支撑力不利因素整体表现坚挺,且在短期内极难改变。

1、农地库存量受到限制。

深圳市虽然是五大第一线卫星城众所周知,但其市辖占地面积却比其它第一线卫星城少了很多倍,地域性称不上宽阔。全区占地面积只有1996.85平方千米,只占天津市占地面积的分而众所周知、上海的三分众所周知、广州的四分众所周知左右。在经过近30年的总体规划开发之后,农地天然资源愈来愈紧张,写字楼农地供应的总体规划也愈来愈谨慎。

据深圳市卫星城工程建设与农地利用“十三五”总体规划,到2020年,全区工程建设工业用地总规模控制在1002平方千米,而目前核心区占地面积是927.96平方千米,另外的基本自然生态边界线范围占地面积不少于974平方千米,这是不可以随便出动的,所以农地天然资源更加日益匮乏。

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2、人口数稳步高快速增长。

人口数是房价产业发展的重要支撑力不利因素,而深圳的人口数呈现稳步的高流向状态。据深圳最近5年的国民中国经济和社会产业发展统计统计数据新闻稿统计数据表明,止到2018年初,深圳的人口数达至1302.66万,人口数密度全省第一,远超北上广三大第一线卫星城。

据深圳市统计统计数据新闻稿表明,在2014年至2018年,人口数流向的数量分别是15万、60万、52.95万、55.08万和49.83万,这样的统计数据让其它三个第一线卫星城也相形见绌。稳步的人口数流向将为购房需求提供孕育出的沉积物,成为房价支撑力的一个强有力的不利因素。

3、中国经济整体实力坚挺。

深圳作为自贸区,其中国经济战绩是毋庸置疑的。据市统计统计数据新闻稿统计数据表明,2018年全年的市地区生产总价值是24221.98亿,在全省卫星城名列中位列第三,增长速度仍然达至7.6%,高于全省水平。

其中先进工业产值6564.83亿,快速增长12.0%;高技术工业产值6131.20亿,快速增长13.3%,高技术产业的增长速度和比重都整体表现上佳,而且产业布局也向这个方向大力,同时兼具金融和海港领域,未来产业发展的可稳步性是较好的。

在国民收入方面,从统计统计数据新闻稿上看,年内全区居民总和岗位数收入57543.60元,比上年快速增长8.7%,扣除价格不利因素实际快速增长5.7%。居民总和消费支出40535.02元,快速增长5.8%,扣除价格不利因素实际快速增长2.9%。恩格尔系数为29.2%。年初全区金融机构(含外资)本外币存款余额72550.36亿,比上年初快速增长4.1%,其中住户存款为13810.06亿,比上年快速增长了2510.05亿。

4、总体规划战略给力。

过往30年深圳产业发展的奇迹,得益于国家自贸区的总体规划,而现在又一次站在时代机遇的前列,未来深圳将会成为国家的先行示范区,将被工程建设成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆卫星城,在这样的总体规划产业发展方向下,无论是对产业天然资源的升级、改造和产业发展,还是对人才的吸引、卫星城的产业发展都会有非常大的推动作用。

从市场的角度来讲,以上四个不利因素对房价都具有较为正面的支撑力作用,当然这种支撑力在宏观宏观调控的背景下不会大涨暴涨,但其抗波动能力或者说房价的回调恢复能力都是相对比较强的,这些不利因素在在短期内极难改变。

二、宏观宏观调控和周期性将会在更远的时间影响深圳楼市。

1、楼市需要管控,楼市宏观调控会影响房价的走势。

从很多国家曾经发生过的危机看来,不少危机的发生都是从楼市的失控开始的,特别是在房产金融属性过重、并且投资和投机过度的地方更是容易累积难以解决的问题,故此适时进行楼市宏观调控是必要的。

度前所未有的楼市宏观调控,控制住过热和过快产业发展的房地产行业,稳住房价和地价,并且稳定预期,逐步打消国民对“房价一定稳步上涨”的预期,使投资回归理性,并且确定不再将房地产行业作为短期刺激中国经济的措施。

这种背景对于深圳来说也是一样的,同时深圳在保障房的投入和总体规划力度不断加大,努力减弱高房价对人才和产业的挤出效应,同时对农地财政的依赖愈来愈弱,相关部门对房价管控的主导权将会愈来愈强,可以保证房价与当地产业发展协调而平稳,如果房价长时间呈水平状态,其实也可以说是一种升值。

2、周期性变化,同样会影响房价的走势。

房地产市场在国内产业发展的时间并不算很长,从1998年房改以来到现在,满打满算只有20年出头,再加上遇上国

1991年,日本楼市的在全民热炒中崩溃,房价经历了长达10多年的稳步下跌,东京均价最大的跌幅跌去了峰值的80%,到现在过了将近30年,虽然有所回暖,但依旧回不去当年的高峰。

1997年的中国香港,在亚洲金融危机的影响下,房价同样是在全民热炒中崩溃,最高时跌去了峰值的七成,但香港经过20年的产业发展,房价又重新站上了高峰。

当然国内不像他们一样可以任由热钱自由出入境,但在人口数红利不断减弱、中国经济和M2快速增长放缓的大环境下,深圳在将来出现房产升值或者房价波动也是可能将的事。

三、高房价的地方房产升值受阻等于变相升值。

如果从投资的角度来看,持有房产是需要成本的,这种成本对于按揭房来说更加不可避免,在高房价的深圳尤其明显,当房产的升值不能覆盖成本时,就等于是变相升值中。

年一共从腰包里掏出71万左右,这笔资金本来可以为自己带来的收益也没有了,所以算起来年升值不超过6%,都等于是变相地升值了。

而如果是全款500万,可以简单地对比房产升值的幅度与这500万的定存收益,升值不超过收益,这笔钱的投资就等于暂时升值了。

所以从这个角度来看,深圳现在的情况就是属于变相升值的,因为房价已经几乎连续三年保持了大体比较平稳的走势。这几年在深圳买房投资的人都没赚到钱,只能寄希望于未来房价的走高了。

四、未来深圳的房价会跌吗?

如果是上面的那种回调10%的下跌,我相信未来的深圳肯定还是会出现的,但是从长期来看,深圳的房价是不具备下跌的基础的。

从中国经济角度来看,深圳是中国最发达的三个卫星城众所周知,深圳吸引的是全省最有钱的人,深圳的中国经济继续在产业发展,科技水平较高,金融业也发达,有中国经济整体实力作为支撑力。

同时深圳还是第一线卫星城中净吸引人口数最多的卫星城,人口数也是房价的支撑力点,一个人口数稳步流向的卫星城,房价就有支撑力和上涨的基础,相反,一个卫星城如果人口数稳步的流出,那么房价自然是没有支撑力的基础的。深圳很明显有他的吸引力在。

所以,深圳的房价是中国最不会跌的卫星城众所周知。

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