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小产权房网    2023-09-19    49

点数进村中止3年后,入驻深圳迎备受瞩目坏消息!

2月8日,深圳市发展和改革委员会、深圳市检察院、深圳市老龄和社会风气人社局关于下发《深圳市点数进村配套措施》的通知,宣布“本配套措施自2023年2月15日起开始实施,有效期限三年”。该文件指出,提出申请点数进村相关人员应同时具备下列基本条件:

男性年纪在55十八岁下列,男性在50周岁下列;

持有有效的深圳自贸区暂住证;

保有深圳市不合法产权住房已连续满5年,或不合法出租居所年数已连续满5年;

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依法规正常交纳深圳市医保或医保年数累计满5年;

无犯罪行为历史记录,且未参加过国家明令禁止的组织及活动;

以直系亲属房产(或生前与直系亲属共有房产)提出申请进村的,母女成婚时间在本年度提出申请止之日应已连续满2年且婚姻关系仍在效期内。进村提出申请者性侵犯家庭成员容许提出申请并行随迁进村。

点数分项则明确:

保有深圳市不合法产权住房,每满1个月积1分;

在深圳市出租住房,每满1个月积0.2分;

缴付深圳市社会风气保险(医保、社会风气医保、工伤保险、工伤保险、再婚保险),每个保险产品每满1个月积0.3分;

此外,赢得省级以上(含省级)见义勇为者表扬的,可以直接+30分。

而处罚方面:

有正面犯罪行为目录中下述犯罪行为历史记录的,减200分;

有因吸食毒品被执行行政取保候审或判处处罚历史记录,或3周内在深圳市有拘留历史记录的,减300分。

据介绍,办理手续点数进村相关人员郡别海町公安机关提出进村提出申请,其点数信息统一列入深圳市点数进村信息系统,按由高到低的次序进行名列。点数进村数目实行本年度总额控制。本年度进村分项数量列入深圳市本年度户口人口增长计划内统筹规划,并向社会风气公布。

从点数分项来看,过去5年,在深圳如何居住,对点数影响很大。如果是买了房的,5年点数能到达到60分,而5年来一直租房居住的,按每月可以积0.2分,60个月来算,也就是12分。买房者比租房人多了48分,是否保有住房,是点数分项的重要加分项。总而言之,具备条件相关人员,按点数从高往低,分项有效,社保越长买房越久,机会越大。

需要注意的是,根据官方解释,点数中的“深圳市不合法产权住房”指经深圳市登记确认的住宅类房产,包括商品住房和非商品住房。此外还规定:属提出申请者或其直系亲属为房产权利人且其权利份额不低于50%,或者提出申请者及其直系亲属同为同一房产权利人且其共同保有的权利份额不低于50%两类情形之一的,可视为保有。提出申请者提出申请进村时应至少保有一套深圳市不合法产权住房(目前或者曾经保有的自有住房均可点数, 同时间段保有一套以上的点数不能累加,具体以市规划和自然资源部门认定结果为准)。

也就是说,买商务公寓、商办公寓、产业宿舍公寓、小产权房的,在点数进村上是无效的,只能是“住宅类房产”,包含非商品住房(估计是指安居房、人才房、共有产权住房等)。有业内人士认为,这份点数进村政策利好深圳楼市,尤其是商品住宅项目。

自2020年2月1日起,市老龄人社局发公告中止全市在职人才引进审批类业务申报,深圳的点数进村被按下了中止键。对于中止原因,官方没有解释,有市场人士猜测,这跟2020年楼市过热时,大家蜂拥入驻深圳(为了买房)有关。有媒体称,2020年深圳新增户口人口达到了90多万人,创造了中国城镇化的空前纪录。2020年7月15日,深圳突然修改购房条件,此前入驻就马上有购房资格证书,一夜之间要求入驻3年以上并已连续交纳3年深圳社保,不少人在

此后,深化户口制度改革,调整完善点数入驻政策,深圳一直在酝酿新的点数入驻政策,期间,积压太多准备入驻人群,其中一大部分是孩子准备上学的,市场上出现很多声音,希望早点把点数入驻落地了。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳的这个点数进村政策是贯彻了国家关于推进公共服务均等化、全覆盖,推进户口制度改革的有关规定。

他认为,对户口改革,人口低于300万的完全放开,300万到500万的有序放开,超过1000万的特大城市,采取差异化入驻政策,包括外围降低门槛,以及对外来人口的点数入驻政策。深圳作为常住人口超过1600万的超大城市,也是外来人口最多的城市,更是以包容性(来了就是深圳人)而知名,且在这方面具有很强的美誉度。因此,深圳应该积极贯彻户口改革政策。

近年来,由于高房价、高成本,家庭成员无法接受公办义务教育,提出申请公租房、保租房的门槛较高,导致深圳对外来人口的吸引力下降,而高房价、高成本也导致部分劳动密集型企业离开,外来人口在深就业机会也在下降,也导致城市吸引力减弱。

现在,深圳入驻在人才方面比较宽松,但限于学历人才和技能型人才,对于在深圳常住的近千万外来人口来说,他们多数为学历较低的人群,无法享受进村的政策利好,但他们为深圳提供了基本公共服务,比如保安、家政、餐饮服务、物流配送、环卫等,降低了城市运营的成本,照章纳税、交纳社保,理应赢得均等化的公共服务。

未来,他们进村了,也应享有同等的公共服务,包括保租房、公租房承租,小孩接受公办幼儿园和义务教育等等。这对深圳在这两方面的供给侧改革提出更高的要求,好在深圳在前几年已经开启了公共服务补短板行动,大规模增加供应。预计,未来住房、交易的需求会明显增加,也对未来继续增加供应,优化供给结构,提供了很大支撑。

李宇嘉认为,对住房发展来说,一旦新市民、外来人口安定下来,新入驻人群“先租后买”的健康消费模式将形成,会对未来深圳可持续的住房发展提供较大的支撑。

责编:彭勃

校对:王蔚

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